고양지원 2026타경60808-1 신성하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3234만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.78㎡ (16.9평)

건물면적

60.72㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

323만 (최저가의 10%)

청구금액

6137만

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

유산길37번길

건물 · 대지권

건물

신성하이츠빌라 · 60.72㎡ (18.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

내유동 667-5 · 55.78㎡ (16.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동 마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층건 내 지하층 제1호로서 사용승인 : 2001-10-20 외 벽 : 치장돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

내유동 667-5 :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 667-5 신성하이츠빌라 1동 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리트조

경기도 고양시 덕양구 내유동 667-5 1동 지하층1호 · 철근콘크리트조 60.72㎡

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 667-5 신성하이츠빌라 1동 지하층1호 · 철근콘크리트조 60.72㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 667-5 신성하이츠빌라 1동 지하층1호 · 철근콘크리트조 60.72㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1386m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 명성운수종점 · 1082, 82
• 140m · 신성슈퍼앞 · 1082, 82
• 216m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82
• 286m · 내유동 · 17, 30, 31, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 304m · 내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,995,100원 (낙찰가 32,340,000원 기준 · 배당 31,854,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3234만

매각비용

48만

배당 가능액

3185만

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