고양지원 2026타경60885-1 발렌시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-02 · 경매접수
2. 26-04-03 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 6894만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.75㎡ (20.2평)

건물면적

56.05㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 864만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

내유길80번길

건물 · 대지권

건물

발렌시아 · 56.05㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 265 · 66.75㎡ (20.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘내유초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 주거용이 주를 이루고 일부 농경지 및 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량의 접근이 가능하고 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 외장 타일 등, 내벽 : -. 바닥 : -. 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로서, 방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코이 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비 및 화재탐지기 등 기본적인 소방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 남동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있으며 계통성 등은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 265 발렌시아 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 철근콘크리트구조 평

경기도 고양시 덕양구 내유동 265 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOO

압류권자

고OOOOO

압류권자

대OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 265 발렌시아 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 265 발렌시아 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 686m · 내유초등학교 · 초등학교
• 1225m · 국제법률경영대학원대학교 · 대학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,094,100원 (낙찰가 68,940,000원 기준 · 배당 67,905,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-11

배당

입찰가 (최저가)

6894만

매각비용

103만

배당 가능액

6790만

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