고양지원 2026타경60995-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 694만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

309.09㎡ (93.5평)

토지면적

292.00㎡ (88.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6069만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 725만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

대주로

건물 · 대지권

건물

309.09㎡ (93.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대장동 238-17

호

4층

당사자

채권자

유OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1),(8),(15),(16)은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 '대곡초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 주거용(다세대) 부동산으로서, 주위는 동류 형의 다세대주택 등 공동주택지대, 단독주택지대, 주거나지, 일부 점포 등 소규모의 근린 생활시설와 초등학교 등이 혼재하여 있는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의중앙선인 대곡역사가 소재하고 있 고, 남측으로는 차량의 통행이 빈번한 대주로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(8),(15),(16)은 4필지 일단지의 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

4필지 일단의 토지로서, 남측 및 남서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사 육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축 사육제한구역(전부제한구역 [도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역]) 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지)이며 아울러, 기호(1),(8),(16)은 준보전 산지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1),(8),(16)의 공부상의 지목이 '임야'이나, 현황상은 일단의 건축중인 다세대주택단 지인 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2)-(7),(9)-(14),(17)-(22)의 구분건물 1동은 각각 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(8),(15),(16)지상에 소재하고 있는 본건 구분건물 3개동(다세대주택 총 18개호)은 기준시점 현재 건축이 중단된 상태로서 당해 건물의 내부는 타일공사, 바닥, 벽체 등 목 및 수장공사, 도장공사, 주방 등 가구공사 등 마감설비가 되어 있지 않은 상태임. 아울러, 다세대주택 총 18개호는 현황상 전유부분의 면적에서 다소 차이는 있으나, 방3, 욕 실1, 거실, 주방 등의 내부구조를 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(3개동)의 경우 기준시점 현재 건물내부의 일부 마감상태가 미비된 채로, 건축공사가 중단된 상태(외관적 관찰상 공사진척도인 공정율은 대략 85%~90% 내외정도 로 보임)로서, 아직 구분건물로서의 사용승인(준공검사 등)을 득하지 못한 미등기 상 태(토지의 소유권 대지권 미등기 및 집합건축물대장의 부존재)인 바, 본건 평가에서는 당해 토지인 기호(1),(8),(15),(16)의 소유권 대지권의 목적인 토지가액을 별도로 산 정.평가하였음으로, 건축물재조달원가자료집에 의한 표준단가, 급수 및 내용년수 등에 의거, 토지의 소유권 대지권을 제외한 해당 (구분)건물만을 평가하였으니 이점 업무에 참고하시기 바람. * 본건 구분건물별 공급면적의 산정은 집합건축물대장 부존재로 인해, 부득이 각층별 건 축면적과 1층 계단실 등의 건축면적에서 각각의 전유부분 면적을 공제한 잔여부분 건 축면적을 기준으로 각 호별 전유부분의 면적비율에 의거, 각 호별로 이를 배분하여 산 정하였음. 따라서, 향후 집합건축물대장 등재시에 대장상의 공용부분의 면적과는 다소간 차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 · 토지
• 목록 9 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 공동주택 대장동 238-3, 238

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 · 292㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 2층201호 · 철근콘크리트조 51.30㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 51.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 51.30㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 3층302호 · 철근콘크리트조 51.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 51.30㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 51.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 · 292㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층201호 · 철근콘크리트조 50.17㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 52.86㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 50.17㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층302호 · 철근콘크리트조 52.86㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 50.17㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 52.86㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 301-3 · 13㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 · 308㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 2층201호 · 철근콘크리트조 60.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 53.81㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 60.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 3층302호 · 철근콘크리트조 53.81㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 60.62㎡

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-18 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 53.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

유OO

교부권자

고OOOOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

사OOOOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

고OOOOO

채권자

유OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 · 임야 292㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층301호 · 철근콘크리트조 50.17㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층302호 · 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 50.17㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 50.17㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층301호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 50.17㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층401호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 50.17㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 4층402호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕4층 공동주택(다세대6세대) 1층 28.16㎡ 2층 120.60㎡ 3층 120.60㎡ 4층 120.60㎡ 옥탑층 17.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 52.86㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 · 임야 292㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17 1동 2층201호 · 철근콘크리트조 50.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1132m · 화정중학교 · 중학교
• 1147m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 화정고등학교 · 고등학교
• 1371m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-11-19, 유길대)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-11-19 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

16억 694만

매각비용

2410만

배당 가능액

15억 8283만

앱에서 보는 것

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