고양지원 2026타경61107-1 별빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.04㎡ (16.3평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

6600만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 605만

담당계

4계 · 031-901-6795

도로명주소

화신로

건물 · 대지권

건물

별빛마을아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화정동 951 · 54.04㎡ (16.3평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOO)

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOOOO OOO OOO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "고양경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선선 "화정역"이 소재하는 바, 전반적인 교통상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 중 제11층 1102호로서 (건물사용승인일 : 1996.05.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30 미터, 북측으로 폭 약 20 미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역［도시지역주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］ 상대보호구역(별빛유치원), 상대보호구역(아이사랑유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26지정)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트) 로 사용되는 토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1010동 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트 벽

경기도 고양시 덕양구 화정동 951 1010동 11층1102호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOO)

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1010동 11층1102호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡
• 26-09-09 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1010동 11층1102호 · 철근콘크리트 벽식조 84.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 화정초등학교 · 초등학교
• 465m · 화정중학교 · 중학교
• 554m · 지도초등학교 · 초등학교
• 565m · 화정고등학교 · 고등학교
• 608m · 지도중학교 · 중학교
• 627m · 백양중학교 · 중학교
• 652m · 백양초등학교 · 초등학교
• 833m · 신능초등학교 · 초등학교
• 864m · 백양고등학교 · 고등학교
• 875m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 964m · 능곡중학교 · 중학교
• 1034m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 별빛마을8단지.롯데마트 · 1082, 11, 1900, 3800, 67, 707, 771, 82, 95, 9600, N999
• 178m · 고양경찰서앞.고양어린이박물관 · 67, 707, 771, 82, 95, 9600
• 245m · 근린공원 · 1082, 11
• 264m · 고양경찰서앞.고양어린이박물관 · 67, 707, 771, 82, 95, 9600
• 265m · 화정역.롯데마트 · 1082, 11, 1900, 3800, 67, 707, 771, 82, 95, 9600, N999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-11-02, 주식회사한빛은행)

→ 최선순위설정일자(2001.11.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2001-11-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-11-02 · 주식회사한빛은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6000만

매각비용

990만

배당 가능액

6억 5010만

소유자 잔여

5010만

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