고양지원 2026타경61260-1 가림타워오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-14 · 경매접수
2. 26-05-29 · 경매개시결정
3. 26-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.61㎡ (1.1평)

건물면적

22.35㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

권율대로

건물 · 대지권

건물

가림타워오피스텔 · 22.35㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도내동 951-1 · 3.61㎡ (1.1평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울중학교" 북측 인근에 위치하며 일대는 오피텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 대체로 원만시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호 합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상25층 건 중 제23층 제2318호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소화전설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 18미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 보행자도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근)콘

경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 23층2318호 · 철근콘크리트구조 22.347㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

강OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호 · 철근콘크리트구조 22.347㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호 · 철근콘크리트구조 22.347㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 도래울중학교 · 중학교
• 469m · 도래울초등학교 · 초등학교
• 810m · 도래울고등학교 · 고등학교
• 881m · 흥도초등학교 · 초등학교

버스

• 164m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 174m · 원흥도래울마을 · 702A, 702B, 707, 7728
• 195m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 222m · 도래울2단지상가 · 730, 7728, 95, 고양075B
• 325m · 도래울마을2.3단지 · 730, 7602, 7728, 95, 고양075B, 서울04출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-01-21, 주식회사 오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2026.01.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2026-01-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-01-21 · 주식회사 오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다