고양지원 2026타경61270-1 스카이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-14 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-08-07 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.57㎡ (18.3평)

건물면적

50.24㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

15계 · 031-901-6795

도로명주소

통일로1290번길

건물 · 대지권

건물

스카이캐슬 · 50.24㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내유동 687-4 · 60.57㎡ (18.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)(주방 및 거실, 현관, 방3, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로변과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역( 전방지역:25km)(고도5.5m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가 구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 687-4 스카이캐슬 나동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 철근콘크리

경기도 고양시 덕양구 내유동 687-4 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.244㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

압류권자

고OOOOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 687-4 스카이캐슬 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 65.78㎡ 2층 118.96㎡ 3층 118.96㎡ 4층 118.96㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 50.244㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 228m · 신성슈퍼앞 · 1082, 82
• 287m · 명성운수종점 · 1082, 82
• 315m · 내유동 · 17, 30, 31, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 358m · 내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 364m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,264,950원 (낙찰가 106,330,000원 기준 · 배당 104,735,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

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