고양지원 2026타경61287-1 별빛마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-15 · 경매접수
2. 26-05-18 · 경매개시결정
3. 26-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 2600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.03㎡ (16.6평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

7260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5476만

담당계

13계 · 031-901-6795

도로명주소

화신로

건물 · 대지권

건물

별빛마을아파트 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화정동 953 · 55.03㎡ (16.6평)

호

17층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '화정중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지내 주차장까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통시설(지하철 3호선(화정역) 및 노선버스정류장 등)이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건물 내 제708동 제7층 제702호호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비 및 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 953 별빛마을아파트 708동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트 벽식

경기도 고양시 덕양구 화정동 953 708동 7층702호 · 철근콘크리트벽식구조 85.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

고OOOOO

교부권자

원OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 953 별빛마을아파트 708동 7층702호 · 철근콘크리트벽식구조 85.00㎡
• 26-11-04 · 경기도 고양시 덕양구 화정동 953 별빛마을아파트 708동 7층702호 · 철근콘크리트벽식구조 85.00㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 화정고등학교 · 고등학교
• 214m · 화정중학교 · 중학교
• 276m · 화정초등학교 · 초등학교
• 602m · 용정초등학교 · 초등학교
• 732m · 백양초등학교 · 초등학교
• 767m · 백양중학교 · 중학교
• 891m · 지도초등학교 · 초등학교
• 896m · 화중초등학교 · 초등학교
• 970m · 지도중학교 · 중학교
• 1059m · 백양고등학교 · 고등학교
• 1182m · 화수초등학교 · 초등학교
• 1231m · 화수중학교 · 중학교

버스

• 212m · 화정역.덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 290m · 화정역.롯데마트 · 1082, 11, 1900, 3800, 67, 707, 771, 82, 95, 9600, N999
• 335m · 덕양구청.동고양세무서 · 69
• 362m · 덕양구청 · 1082, 11, 1900, 3800, 69, 707, 771, 82, 85, 850, 95, 9600, N999
• 365m · 화정역3호선 · 67, 85, 850, 서울08출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-24, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2600만

매각비용

1089만

배당 가능액

7억 1511만

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