고양지원 2026타경61309-1 지엘메트로시티한강

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-18 · 경매접수
2. 26-05-19 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.48㎡ (2.3평)

건물면적

37.20㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

4800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7718만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

청초로

건물 · 대지권

건물

지엘메트로시티한강 · 37.20㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

덕은동 692 · 7.48㎡ (2.3평)

호

23층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 지식산업센터 및 업무시설이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량통행 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2024.08.28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제12층 제1-1212호로서, 외벽 : 외장석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방설비임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 지엘메트로시티한강 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1,2 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 중로3류(폭12m~15m)(2024-04-09)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근

경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 씨동 12층1-1212호 · 철근콘크리트구조 37.20㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호 · 철근콘크리트구조 37.20㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호 · 철근콘크리트구조 37.20㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 593m · 덕은한강초등학교 · 초등학교
• 1037m · 덕은한강중학교 · 중학교
• 1398m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 166m · DMC자이더포레리버뷰 · 7726, 고양똑버스03, 서울04출근, 서울04퇴근
• 184m · 덕은양묘장 · 7726
• 209m · 덕은한강육교 · 830, 921, 9700, 9707
• 212m · 덕은양묘장 · 7726, 서울04출근
• 358m · DMC한강자이더헤리티지 · 7726, 고양022B, 고양054, 고양똑버스03, 서울04퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-23, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2024.10.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8000만

매각비용

720만

배당 가능액

4억 7280만

소유자 잔여

4억 7280만

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