고양지원 2026타경61329-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-20 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4704만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

179.92㎡ (54.4평)

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

47.27

보증금

2470만 (최저가의 10%)

청구금액

934만

담당계

5계 · 031-901-6795

도로명주소

유산길

건물 · 대지권

건물

179.92㎡ (54.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

내유동 672-14

호

1층

당사자

채권자

장OO

채무자

안OO(OOO OOO)

소유자

안OO(OOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌조 스라브즙 지하실로서, 내벽 : 노출시멘트 마감 연와조 세멘와가평가건 1층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 석재타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 세멘브럭조 스라브즙 1층 부속사로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택 및 부속사, 지하창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나, 건물 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 : 금255,000,000원 범 위 : 1층 전부 임대차계약일자 : 2021년8월20일 주민등록일자 : 2021년9월16일 점유개시일자 : 2021년10월1일 확정일자 : 2021년9월1일 임차권자 : 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 건물
• 목록 2 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1.목록1의 1층 연와조 세멘와가 평가건 주택이고, 1층 세멘브

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 지하 세멘벽돌조 스라브즙 지하실 13.05㎡ 1층 연와조 세멘와가 평가건 주택 70.40㎡ 1층 세멘브럭조 스라브즙 부속사 49.20㎡

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 331㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

벽OOOOOOO

압류권자

고OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

최OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

안OO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 지하 세멘벽돌조 스라브즙 지하실 13.05㎡ 1층 연와조 세멘와가 평가건 주택 70.40㎡ 1층 세멘브럭조 스라브즙 부속사 49.20㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 지하 세멘벽돌조 스라브즙 지하실 13.05㎡ 1층 연와조 세멘와가 평가건 주택 70.40㎡ 1층 세멘브럭조 스라브즙 부속사 49.20㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 대 331㎡
• 26-10-20 · 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-14 · 대 331㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1365m · 내유초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 신성슈퍼앞 · 1082, 82
• 150m · 내유동 · 17, 30, 31, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 179m · 내유동 · 1082, 17, 30, 31, 799, 82, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 244m · 명성운수종점 · 1082, 82
• 330m · 내유동차고지(미정차) · 1082, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-04-09, 벽제농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2010.04.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-04-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-04-09 · 벽제농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4704만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4333만

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