고양지원 2026타경61520-1 엘리제3차

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.55㎡ (16.5평)

건물면적

54.99㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

3190만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4300만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

고양대로1730번길

건물 · 대지권

건물

엘리제3차 · 54.99㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

원흥동 410-9 · 54.55㎡ (16.5평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '원흥중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 단독주택, 농경지 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 101호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 건축물현황도 상 다세대주택(방3, 거실, 주방및식당, 화장실2 등)으로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측 및 남동측으로 약4~5m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(나무드머리), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및 주거밀집지역]), 역사문화환경보존지역(원흥동신라말고려초기청자요), 상대보호구역(씨알유치원),역사문화환경보전지역(4구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3112만 ~ 4억 959만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 고양시 덕양구 원흥동 410-9 엘리제3차 104동 1층101호

감정가

3억 1900만

최저가

3억 1900만 (100%)

건물면적

54.99㎡ (16.6평)

대지권면적

54.55㎡ (16.5평)

기일

26-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 7400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 22-09-13

배당

입찰가 (최저가)

3억 1900만

매각비용

478만

배당 가능액

3억 1421만