경매· 상가

서울중앙지법 2009타경23673-7

서울특별시 동작구 신대방동 395-69보라매아카데미타워 6층 613-3호

배당종결매각기일 10-09-08지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보

최저가1468만174만/평· 감정가 7000만 (21%)

담당계10계530-2714

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 1468만감정가 대비 21%
감정가: 7000만
최저 평당가: 174만/평건물면적 기준 · 총액 1468만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

09-06-12경매접수
09-06-15경매개시결정
09-09-07배당요구종기
10-09-088차 매각기일
최저가 1468만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 27.95㎡ (8.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 146만 (최저가의 10%)
청구금액: 62억 7972만
담당계: 10계 · 530-2714

건물 · 대지권

건물: 27.95㎡ (8.5평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
대지권: 신대방동 395-69

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 기호`가` 및 기호`나`는 공히 동작구 신대방동 소재 `보라매공원` 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트등 공동주택과 주상복합, 상가, 각종 판매시설 및 업무시설이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 기호`가` 및 기호`나`는 공히 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철2호선 `신림역`이 소재하는 등 대중교통에 의한 편의도는 보통시됨.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 기호`가`는 철골철근콘크리트구조 아스팔트 슁글지붕 36층 건내 27층 2701호로서, (사용승인일자: 1997년 10월) 외벽: 복합판넬 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 고급장판 및 타일 마감 등, 창호: 강화유리창호 등임. 기호`나`는 철골철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 41층 건내 6층 601호외 23개호로서, (사용승인일자: 1998년 08월) 외벽: 페어그라스 및 법랑판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 페어글라스 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 기호`가`는 아파트(방4, 거실, 욕실겸화장실2, 식당, 주방, 드레스실, 발코니, 창고 등)으로 이용중임. 기호`나`는 근린생활시설 및 문화ㆍ집회시설로서, 현장조사일 현재, 기호(3)-(7): 내부벽체 구분없이 일단으로 공실상태이며, 기호(9)와 기호(10)는 내부벽체 구분없이 일단으로(상호명:브로이하우스) 이용중이며, 기호(11)는 벽체 구분되어 점포(상호명:Nail Queen) 및 사무실(상호명: 아이콘컴팬), 복도로 이용중이며, 기호(12)-(25): 전체공실 상태임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 기호`가` 및 기호`나`는 공히 위생설비, 엘리베이터설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 화재탐지설비, 중앙 집중식 난방 설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 기호`가`는 2필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설(롯데백화점) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 기호`나`는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상복합(보라매아카데미타워) 건부지로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 기호`가`는 남측으로 광대로(봉천로)와 접하며, 서측으로 노폭 약15미터 도로와 접함. 기호`나`는 북측 및 동측으로 각각 노폭 약15미터 도로와 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 기호`가` 및 기호`나`는 공히 일반상업지역 임.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 건물 기호 `나`의 기호(16)과 기호 (22)는 2004년 8월 16일 `집합건축물관리대장`의 표시변경으로 인하여 `등기부등본`및 귀 제시목록과 면적이 상이하나, 귀 요청에 의거 `등기부등본`및 `제시목록`에 의하여 목록을 확정하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): ①임대관계 미상이며, 기호(1)는 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부확인을 못하여 집합건축물관리대장상 도면 및 이웃주민의 탐문에 의하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. ②상가 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 관리사무실 비치 도면, 이해관계인의 탐문조사를 통하여 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
10-10-11	mg	—
10-10-06	mg	—
10-09-29	sd	2010.10.01 도달
10-08-20	sd	2010.08.26 도달
10-07-16	sd	2010.07.21 도달
10-05-10	sd	2010.05.15 도달
10-04-05	sd	2010.04.08 도달
09-09-28	sd	2009.10.13 도달
09-07-28	sd	2009.08.18 수취인불명
09-06-16	sd	2009.06.18 도달
09-06-16	sd	2009.06.22 폐문부재

목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 729-22 보라매롯데캐슬 27층 2701호 · 집합건물 · 아파트

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목록 11 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 612호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 12 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-3호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 13 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-5호 · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 18 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-14호 · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 20 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-18호 · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 22 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-20호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 23 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-21호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 24 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-22호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 25 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-23호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 3 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 603호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 4 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 604호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 5 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 605호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 6 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 606호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 7 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 607호 · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 8 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 609호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 9 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 610호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

1)이건 봉천동 729-22 목적 건물은 주상복합상가로 이건 목적물은 아파트임. 2)이건 신대방동 395-69 목적건물은 주상복합상가로 6층에는 씨에프21 시네마 영화관,노래방,생맥주집,격투기 사무실 등이 있으며 중앙홀(613호)에는 푸드코드로 첨부 6층 평면도와 같이 24곳으로 구분되어 있음. 3)씨에프21 시네마 영화관에서는 603~607호를 상영관으로 612호 일부는 사무실로 푸드코드내의 613-5,6,7,8,17,18,19,20호는 음식점 등으로 사용하였는데 현황조사 당시 영화관은 휴관이고, 푸드코드의 모든 점포도 휴업인 상태로 모두 비어 있었음. 4)봉천동 729-22 목적물은 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 소유자세대 이외에는 전입세대 없다고 함. 5)임차인 무비즈(대표 한준규)에서는 신대방동 395-69 목적물 중 603~607호, 612호 일부, 613-5,6,7,8,17,18,19,20호 부분을 일괄 임차하여 `씨에프21 시네마`라는 영화관을 운영하였는데 2009.3.말부터 휴관중이며 임대차관계의 구체적인 내용은 잘 모를 뿐 아니라 영업상 밝히기 어렵다고 진술.(이정재 진술) 6)610~611호는 `브로이하우스2000`이라는 생맥주집인데 임대차 관계는 잘 모르겠다고 함.(김수현 진술) 7)612호 일부는 네일퀸이라는 네일아트점이 임차하여 영업중이라 함.(김수현 진술) 8)기타 푸드코드점내의 613-3,11,14,21,22,23호는 비어 있는 상태로 확인이 어려울 뿐 아니라 관할세무서에도 사업자 등록이 되어 있지 않다고 하므로 일응 임대차보고에서 제외함. 9)관할세무서장 발행 현황서상 뮤즈디브이디는 종전 입점자라고 함.(서태원 진술)

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
황○○	기타 - 스핑크스노래연습장	601호	1억원	2008.12.22.~2010.12.21.
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	603호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	604호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	605호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	606호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	607호	미상	2008.12.1.~
조○○	기타 - 국제격투기연맹(사무실)	609호	미상	2008.8.~
신○○	기타 - 브로이하우스2000(음식점)	610호	미상	2008.11.21.~2010.11.21.
신○○	기타 - 브로이하우스2000(음식점)	611호	미상	2008.11.21.~2010.11.21.
한○○	기타 - 무비즈(영화관,사무실)	612호 일부	미상	2008.12.1.~
김○○	기타 - 네일퀸(점포)	612호 일부	2,000만원	2004.8.26.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-5호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-6호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-7호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-8호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-17호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-18호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-19호	미상	2008.12.1.~
한○○	기타 - 무비즈(음식점)	613-20호	미상	2008.12.1.~

부동산표시목록

가등기권자 신○○

가등기권자 전○○

가압류권자 김○○

가압류권자 아카데미타워상가관리단

가압류권자 주식회사 국민은행

가압류권자 주식회사 하나은행

교부권자 동작세무서

근저당권자 주식회사에이치케이상호저축은행

배당요구권자 권○○

압류권자 근로복지공단서울관악지사

압류권자 동작세무서

압류권자 서울특별시관악구

압류권자 서울특별시동작구

임차인 김○○

임차인 신○○

임차인 조○○

임차인 한○○

임차인 황○○

채권자 주식회사현대스위스이상호저축은행

채무자겸소유자 신○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

10-10-13 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69보라매아카데미타워 6층 613-3호 · 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 41층 공동주택, 판매 시설, 업무시설, 근린생활시설 및 관람집회시설 보라매 아카데미타워 1층 2800.13㎡ 2층 2988.74㎡ 3층 2988.74㎡ 4층 2988.74㎡ 5층 2988.74㎡ 6층 2988.74㎡ 7층 2988.74㎡ 8층 425.12㎡ 9층 936.56㎡ 10층 936.56㎡ 11층 936.56㎡ 12층 936.56㎡ 13층 936.56㎡ 14층 936.56㎡ 15층 936.56㎡ 16층 936.56㎡ 17층 936.56㎡ 18층 936.56㎡ 19층 936.56㎡ 20층 936.56㎡ 21층 936.56㎡ 22층 936.56㎡ 23층 936.56㎡ 24층 936.56㎡ 25층 936.56㎡ 26층 936.56㎡ 27층 936.56㎡ 28층 936.56㎡ 29층 936.56㎡ 30층 936.56㎡ 31층 936.56㎡ 32층 936.56㎡ 33층 936.56㎡ 34층 936.56㎡ 35층 936.56㎡ 36층 936.56㎡ 37층 936.56㎡ 38층 936.56㎡ 39층 936.86㎡ 40층 936.86㎡ 41층 936.86㎡ 지하1층 4296.58㎡ 지하2층 4349.08㎡ 지하3층 4349.08㎡ 지하4층 4349.08㎡ 지하5층 4349.08㎡ 지하6층 4349.08㎡ 지하7층 3741.70㎡ 철골철근콘크리트조 27.95㎡

당사자

채권자: 주식회사현대스위스이상호저축은행
채무자: 신정철
소유자: 신정철

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

537m문창중학교중학교
540m서울당곡초등학교초등학교
741m서울남부초등학교초등학교
786m당곡중학교중학교
787m수도여자고등학교고등학교
848m서울보라매초등학교초등학교
931m당곡고등학교고등학교
941m서울문창초등학교초등학교
997m대방중학교중학교
1045m서울대림초등학교초등학교
1089m남서울중학교중학교
1146m서울공업고등학교고등학교

버스

56m해태타워앞동작05-1
106m롯데백화점동작05-1
114m보라매삼성쉐르빌동작05
137m전문건설회관.보라매병원동작05-1
162m서울특별시.보라매병원5516, 5525

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 서울특별시 동작구 신대방동 395-69보라매아카데미타워 6층 613-3호
감정가: 7000만
최저가: 1468만 (21%)
건물면적: 27.95㎡ (8.5평)
기일: 10-09-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›동작구›2010년

서울특별시 동작구 진행 물건

서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동
12.6억 (80%) · 26-11-03
서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동
8908만 (51%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동
29.9억 (100%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동
12.5억 (64%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동
9280만 (80%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동
2억 (80%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동
9360만 (80%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동
5.8억 (51%) · 26-11-04
서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동
2억 (64%) · 26-11-04
서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동
1.1억 (80%) · 26-11-04
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