서울중앙지법 2025타경103268-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-27 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 5859만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

300.33㎡ (90.8평)

토지면적

126.00㎡ (38.1평)

제시외면적

17.00

보증금

1억 2585만 (최저가의 10%)

청구금액

7379만

담당계

3계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

300.33㎡ (90.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신대방동 344-140

호

3층

당사자

채권자

조OO

채무자

유OO 외 1

소유자

유OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '보라매병원역(신림선)' 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 완경사지 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(보라매병원역(신림선))이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사 정방형으로서, 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 남측 약4m 및 동측으로 약 2m 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

정확한 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서 (사용승인일:2018.01.26) 외 벽: 석재 붙임 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창 호: 새시 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 건물은 단독주택(다중주택)으로 이용 중임. (자세한 사항은 후첨'건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물(기호ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-자세한 임대사항은 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 건물 옥탑층은 공부상 다락이나 현황 별도 독립세대로 이용중이므로 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매 참여시 이행강제금부과 여부, 원상회복의무 사항 등 이와 관련한 행정적 사항은 해당기관에 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층 101-102호, 1층 201

서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 126㎡

서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 지1층 85.04㎡ 1층 58㎡ 2층 58㎡ 3층 55.17㎡ 옥탑1층 27.12㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

영OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김O

임차권자

조OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

유OO

임차인

조OO

전세권자

한OOOOO OOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 대 126㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 대 126㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 지1층 85.04㎡ 1층 58㎡ 2층 58㎡ 3층 55.17㎡ 옥탑1층 27.12㎡(연면적제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 지1층 85.04㎡ 1층 58㎡ 2층 58㎡ 3층 55.17㎡ 옥탑1층 27.12㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 문창중학교 · 중학교
• 562m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 653m · 당곡중학교 · 중학교
• 745m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 791m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 891m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 938m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 996m · 강남중학교 · 중학교
• 1069m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1081m · 대방중학교 · 중학교
• 1111m · 서울대방초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 보라매삼성아파트.모자원고개 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 137m · 신대방동성당.보라매병원입구 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05
• 139m · 삼성아파트 · 동작05-1
• 142m · 보라매노인복지회관 · 동작05
• 190m · 서울특별시.보라매병원 · 5516, 5525

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-01, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-01 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 5859만

매각비용

1887만

배당 가능액

12억 3971만

소유자 잔여

5억 5971만

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