서울중앙지법 2026타경100059-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 5039만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

56.21㎡ (17.0평)

토지면적

145.00㎡ (43.9평)

제시외면적

7.41

보증금

9503만 (최저가의 10%)

청구금액

7543만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

여의대방로22나길

건물 · 대지권

건물

56.21㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신대방동 364-102

호

1층

당사자

채권자

대OOOOOO 외 1

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 인접지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 서측으로 '보라매공원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건까지 도보로 이용가능한 시멘트 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 및 북측 인접지까지 차량의 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2025-03-27), 지구단위계획구역(2025-03-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨, '건물감정요향표' 및 '건물개황도' 참고 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

101호~104호 모두 임대중임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택으로 2012.05.04 사용승인되어 이용중임. 외 벽 : 벽돌쌓기, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 101호~104호 4개호의 다중주택(방1, 화장실1, 복층구조 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ 이 소재하여, 후첨 건물개황도에 표기함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 지상1층 건물로 표기되어 있으나, 현황 101호~104호 모두 복층구조로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

101호~104호 모두 임대되어 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현장에 임하여 각 호실의 초인종을 수회 누르고 문을 두드렸으나 응답 없음. 각 세대 현관 문틈에 안

서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 145㎡

서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택(다중주택) 1층 48.8㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

대OOOOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

고OO

임차인

손OO

임차인

유OO

채권자

대OOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 대 145㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 대 145㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택(다중주택) 1층 48.8㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 · 철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택(다중주택) 1층 48.8㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 문창중학교 · 중학교
• 503m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 553m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 620m · 강남중학교 · 중학교
• 648m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 693m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 704m · 서울대길초등학교 · 초등학교
• 712m · 대방중학교 · 중학교
• 774m · 신길중학교 · 중학교
• 974m · 성남고등학교
• 985m · 성남중학교 · 중학교

버스

• 166m · 보라매어린이집.문창중학교 · 동작05
• 173m · 보라매역.동작세무서 · 150, 505, 5531, 5536, 5609안산, 5623, 5633, 5634, 6017, M6751인천, 동작05
• 187m · 동작세무서 · M6751
• 189m · 보라매역.동작세무서(중) · 5609
• 239m · 대방천사거리 · 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-12, 대방새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-12 · 대방새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 5039만

매각비용

1425만

배당 가능액

9억 3614만

소유자 잔여

8억 9714만

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