서울중앙지법 2025타경104456-1 필하우스2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9923만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.67㎡ (6.9평)

건물면적

30.82㎡ (9.3평)

제시외면적

1.00

보증금

1992만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2119만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

상도로50길

건물 · 대지권

건물

필하우스2차 · 30.82㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도1동 244-2 · 22.67㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철 7호선 상도역 및 숭실대입 구역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 603호로서. 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(후면 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 완경사 토지로, 현황 공동주택(도시형생활주택(다세대)) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 3m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*상도1동 244-2, 244-7 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상 대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(( 대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -후첨 "사진용지" 및 "내부구조"와 같이 제시외 ㉠(보일러실, 약1㎡)이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 244-2 5층603호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

부동산표시목록

임차권자

백OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울삼성학교
• 506m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 694m · 숭실대학교 · 대학교
• 743m · 구암중학교 · 중학교
• 761m · 구암고등학교 · 고등학교
• 788m · 국사봉중학교 · 중학교
• 809m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 819m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 995m · 장승중학교 · 중학교
• 1000m · 서울봉현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 상도동중앙하이츠빌.상도전통시장 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 127m · 상도동중앙하이츠빌.상도전통시장 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 251m · 상도역 · 040, 501, 506, 5517, 641, 650, 742, 750A, 750B, 752, 753, N64
• 268m · 상도1동주민센터.상도3차래미안 · 5511, 동작A01
• 274m · 금양빌딩 · 5511, 동작A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 회생절차폐지

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,006,480원 (낙찰가 199,232,000원 기준 · 배당 196,243,520원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9923만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9624만

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