서울중앙지법 2025타경104108-1 동작협성휴포레시그니처

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 7856만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.40㎡ (6.5평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5785만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6973만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

동작협성휴포레시그니처 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신대방동 686-48 · 21.40㎡ (6.5평)

호

29층

당사자

채권자

으OOOOOO

채무자

최OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 '영림초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 단지형아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2022.05.27) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 화재탐지시설, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 광대로(시흥대로)변 및 남측으로 약 5M내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신대방동 686-48 :도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 인한 폐문으로 인하여 내부를 확인하지 못하였으므로, 추후 경매집행시 재확인이 필요합니다. ② 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 신대방동 686-48 105동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9814㎡

부동산표시목록

소유자

서OO

임차인

박OO

채권자

으OOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9814㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9814㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 683m · 대림중학교 · 중학교
• 857m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 879m · 한울중학교 · 중학교
• 883m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 928m · 영남중학교 · 중학교
• 957m · 영서중학교 · 중학교
• 1090m · 난곡중학교 · 중학교
• 1168m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 동작상떼빌아파트 · 150, 505, 507, 5531, 5536, 5616, 5620, 5623, 5625, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6017, 6512, 900수원, N51
• 26m · 동작상떼빌아파트(중) · 5, 900
• 84m · 서울영림초등학교(중) · 5, 900
• 85m · 서울영림초등학교 · 150, 505, 507, 5531, 5536, 5616, 5620, 5623, 5625, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6017, 6512, 900수원, N51
• 245m · 구로디지털단지역 · 6017

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 으뜸새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.03.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 으뜸새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 7856만

매각비용

867만

배당 가능액

5억 6988만

소유자 잔여

5억 6988만

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