서울중앙지법 2025타경103851-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 26-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.84㎡ (2.4평)

건물면적

18.06㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

928만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1241만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

상도로12길

건물 · 대지권

건물

18.06㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상도동 324-41 · 7.84㎡ (2.4평)

호

7층

당사자

채권자

화OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신대방지구, 문의:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 내 제2층 제201호 외 4개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가),(나) : 건축물대장상 사무소로 이용중임. 일련번호(다),(라) : 건축물대장상 오피스텔로 이용중임. 일련번호(마) : 건축물대장상 다중주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

3

점유

3

점유

2

점유

1

점유

2

공부상 201호는 현황상 201호, 202호, 공부상 202호는 현황상 203호, 204호, 205호, 공

서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 · 철근콘크리트구조 18.06㎡

서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 · 철근콘크리트구조 43.53㎡

서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 · 철근콘크리트구조 18.06㎡

서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층302호 · 철근콘크리트구조 43.53㎡

서울특별시 동작구 상도동 324-41 6층601호 · 철근콘크리트구조 108.14㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

최OO

임차권자

윤OO

임차권자

황OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

최OO(OOO OOOOO)

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

화OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 · 철근콘크리트구조 18.06㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 · 철근콘크리트구조 18.06㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 445m · 강현중학교 · 중학교
• 609m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 637m · 성남중학교 · 중학교
• 676m · 성남고등학교
• 749m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 781m · 성남고등학교 · 고등학교
• 787m · 강남중학교 · 중학교
• 843m · 당곡중학교 · 중학교
• 845m · 문창중학교 · 중학교
• 892m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 1002m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 51m · 상도3동주민센터 · 동작11
• 80m · 상도3동주민센터 · 동작02
• 102m · 성대시장 · 152, 504, 5516, 5536, 6515, 654, 753, N15, 동작19, 새벽A504
• 161m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 165m · 성대시장 · 152, 504, 5516, 5536, 6515, 654, 753, N15, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-20, 화곡신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.08.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-20 · 화곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9280만

매각비용

139만

배당 가능액

9140만

소유자 잔여

3140만

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