서울중앙지법 2025타경2409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 5098만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

286.12㎡ (86.6평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

1.00

보증금

1억 2509만 (최저가의 10%)

청구금액

9473만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉2마길

건물 · 대지권

건물

286.12㎡ (86.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

신대방동 348-37

호

3층

당사자

채권자

박OO 외 2

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 ""신대방삼거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 중 일부(약 5.29㎡)는 도로선후퇴에 따른 현황 도로인 바 경매 진행시 참조바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택으로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택으로 이용중임. 지1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: B01, B02, B03, B04) 1층 : 4개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 101, 102, 103, 104) 2층 : 5개호가 소재함.(현황 현관문 외부표기: 201, 202, 203, 204, 205) 3층 : 1개호가 소재함.(현황 현관문 호수 외부표기는 없음) 옥탑1층: 계단실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2 본건 건물은 건물등기사항전부증명서 및 귀 의뢰목록과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이한 바 현황 및 증축사항이 반영된 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기호 2 본건 건물은 일반건축물대장상 2015.09.17.증축(1층:다중주택,1.35㎡(71.1㎡→ 72.45㎡), 3층:다중주택, 26.9㎡(53.72㎡→80.62㎡), 연면적:276.54㎡→304.79㎡ (증28.25㎡), 건축과-111631호)로 기재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층: B01-B04호, 1층 : 101

서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 142㎡

서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택 지1층 71.1㎡ 1층 71.1㎡ 2층 80.62㎡ 3층 53.72㎡ 옥탑1층 8.58㎡ (연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

최OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

안OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

원OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

채권자

박OO

채권자

중OOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 대 142㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 대 142㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택 지1층 71.1㎡ 1층 71.1㎡ 2층 80.62㎡ 3층 53.72㎡ 옥탑1층 8.58㎡ (연면적제외)
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다중주택 지1층 71.1㎡ 1층 71.1㎡ 2층 80.62㎡ 3층 53.72㎡ 옥탑1층 8.58㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 557m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 604m · 당곡중학교 · 중학교
• 686m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 695m · 문창중학교 · 중학교
• 736m · 강현중학교 · 중학교
• 745m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 886m · 성남중학교 · 중학교
• 902m · 강남중학교 · 중학교
• 916m · 성남고등학교
• 1019m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 119m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 198m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 218m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1
• 220m · 빙수골마을공원 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-04-18, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-04-18 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 5098만

매각비용

1876만

배당 가능액

12억 3221만

소유자 잔여

4억 6221만

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