서울중앙지법 2025타경1130-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 29억 8677만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

517.54㎡ (156.6평)

토지면적

231.00㎡ (69.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9867만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2366만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

여의대방로22아길

건물 · 대지권

건물

517.54㎡ (156.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신대방동 366-220 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

관OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 문창중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 각종 근린생활시설,보라매병원, 보라매공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철신림선 보라매병원역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형 완경사의 토지로서, 현황 건부지[단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활 시설]로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계가 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상4층 건물로 외벽 : 외장석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 파란하늘하우스 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 지층 101~105호, 1층 201~2

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

승계인

제OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

남OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

허OO

임차인

황OO

채권자

관OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 · 대 231㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 · 대 231㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 파란하늘하우스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택)및 제2종근린생활시설 지1층 100.15 ㎡ 1층 112.27 ㎡ 2층 102.94 ㎡ 3층 102.94 ㎡ 4층 82.34 ㎡ 옥탑1층 16.9 ㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 동작구 신대방동 366-220 파란하늘하우스 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택)및 제2종근린생활시설 지1층 100.15 ㎡ 1층 112.27 ㎡ 2층 102.94 ㎡ 3층 102.94 ㎡ 4층 82.34 ㎡ 옥탑1층 16.9 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 문창중학교 · 중학교
• 578m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 740m · 강남중학교 · 중학교
• 760m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 815m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 838m · 대방중학교 · 중학교
• 875m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울대길초등학교 · 초등학교
• 954m · 당곡중학교 · 중학교
• 965m · 신길중학교 · 중학교

버스

• 212m · 보라매어린이집.문창중학교 · 동작05
• 237m · 동작우체국 · 동작05, 동작19
• 318m · 보라매병원.전문건설회관 · 동작05
• 355m · 서울특별시.보라매병원 · 5516, 5525
• 361m · 신대방동성당.보라매병원입구 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-06, 관악새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-06 · 관악새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

29억 8677만

매각비용

4480만

배당 가능액

29억 4197만

소유자 잔여

19억 5697만

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