서울중앙지법 2013타경5191-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

161.43㎡ (48.8평)

토지면적

93.00㎡ (28.1평)

제시외면적

35.27

보증금

4602만 (최저가의 10%)

청구금액

5481만

담당계

9계 · 530-2712(구내:2712)

건물 · 대지권

건물

161.43㎡ (48.8평) · 벽돌조 · 대지

대지권

대방동 44-76

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 동작구 대방동 소재 "국민건강보험공단 동작지사" 남측 인근에 위치하며, 부근은<br />3층 내외의 다가구주택과 다세대주택이 혼재하여 밀집된 주택지대로서, 노변으로는 소규<br />모의 근린생활시설 등이 산재해 있고, 후면으로는 주택가가 형성되어 있으며, 본건을 포<br />함한 주변으로는 노량진 주택재개발 정비구역(확인요함)으로 지정되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근의 간선도로를 통행하는 노선버스 정류장이 소재<br />하고 있는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중<br />임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 동측으로 노폭 4-5미터 정도의 포장된 도로에 접하고 있으며, 북측으로 후면 주<br />택지로 통행할 수 있는 노폭 1-2미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로저촉, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주<br />택재개발<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한<br />최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도"를 참고바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 및 알루미늄샷쉬조 평슬래브 및 판넬지붕 3층건으로서,<br />(사용승인일자 : 1966.09.20, 3층(27.09제곱미터)증축 : 2007.1.11 <특정건축물정리에<br /> 관한 특별조치법에 따라 2007.1.11일 사용승인>)<br /><br />외벽 : 적벽돌 치장쌓기<br />내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감<br />창호 : 하이새시 2중창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상가 및 주택으로 이용중이며, <br /><br />1층 : 2점포(충남부동산 - 소유자 운영, 충남인테리어 - 임차인 운영)<br />2층 : 1가구(방2, 거실, 욕실, 주방, 세입자 오승찬 거주 )<br />3층 : 1가구(방1, 거실, 욕실, 주방, 세입자 거주)더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일반적인 위생 및 급배수시설이 되어 있고, 개별적인 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"를 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건을 수차례 방문하였으나 세입자가 부재중인 가구는 임대내역을 조사하지 못하였으며<br />, 1층 충남부동산은 소유자가 운영중인 것으로 조사되었고, 충남인테리어 부분은 임차인<br />이 운영하고 있으며, 2층은 세입자 오승찬이 전세금 1억2천만원에 거주하고 있으며, 3층<br />은 월세로 임차중인 것으로 파악되며, 1층 뒤편에 있는 주택은 폐문 및 이해관계인의 부<br />재로 인하여 부득이 조사가 불가하였으니 입찰참가자는 내부 이용상태 등을 재차 확인하<br />여 주시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 동작구 대방동 44-76

감정가

4억 6027만

최저가

4억 6027만 (100%)

건물면적

161.43㎡ (48.8평)

기일

13-05-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음