서울중앙지법 2015타경10340-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-08 · 경매접수
2. 15-06-09 · 경매개시결정
3. 15-08-17 · 배당요구종기
4. 16-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 700만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

건물면적

77.83㎡ (23.5평)

토지면적

25.38㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1070만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

77.83㎡ (23.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

상도동 461 · 25.38㎡ (7.7평)

당사자

채권자

남정애 외 1

채무자

강중용 외 1

소유자

주식회사지지알엔아이 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 가-아: 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "대방중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.<br />기호 자-거: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "숭실대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가-아: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.<br />기호 자-거: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 숭실대입구역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가-아: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 201호 외 7개호로서,<br />외벽 : 몰탈위 치장타일 붙임,<br />창호 : 하이샷시 창호입니다.<br /><br />기호 자-거: 철근콘크리트조 평지붕 3층건 내 비101호 외 6개호로서,<br />외벽 : 드라이비트 마감,<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,<br />창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가-아: 등기부상 공동주택(다세대주택)입니다.<br />기호 자: 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주거용(원룸 8개호)으로 이용중이오니 추후 정확한 확인을 요합니다.<br />기호 차: 공부상 제2종근린생활시설이나, 폐문 부재중으로 추후 정확한 사실 확인을 요합니다.<br />기호 카-거: 다세대주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 가-아: 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.<br />기호 자-거: 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가-아: 본건 북서측으로 도로에 접합니다.<br />기호 자-거: 본건 남동측으로 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 가-아: 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 <br />관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법><br />기호 자-거: 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제<br />권역<수도권정비계획법>,절대정화구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<학교보건<br />법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

신대방동 소재 본건 공동주택(다세대주택)은 사용승인 받지 않은 장기 미준공 건물로서 건축물대장이 존재하지 않습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br /><br />신대방동 소재 본건 건물은 토지에 대한 대지권 지분이 없는 상태이며, 사용승인 받지 않은 장기 미준공 건물로서 건축물대장에 등재되어 있지 않으므로 내부구조도는 평가전례, 외부관측 및 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />상도동 소재 건물의 경우 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 주된 건물의 사용·수익에 미치는 영향이 미미하여 이를 고려하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 비201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 1층101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 12 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 1층102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 13 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 14 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 15 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 16 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 · 토지
• 목록 17 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-312 · 토지
• 목록 18 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-313 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 동작구 신대방동 492-191 502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 비101호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

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0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

　 〈현황 재조사 명령〉 1.재조사 요지 상도동 461 번지상의 다가구 주택 중 지하층 [비101호]와 [비102호]의 내부구조를 확인한 다음 배치도를 작성하여 제출. 2.재조사 결과 상도동 461 번지상의 다가구 주택 지하층 비101호는 지하1층에 위치하고 있으며 출입구가 2개로써, 201호 내지 208호 등 총 8가구 원룸으로 구성되어 있고(별첨 배치도 참조) 지하층 비102호는 지하2층에 위치하고 있으며 1가구 구조임. 상도동 461번지상의 거안빌라 지하층 비101호에는 8개 원룸(201호 내지 208호) 이 있으며, 201호 내지 208호의 임차인은 별지 임대차관계조사서와 같음.(본건 부동산 소유자 전화 면담, 붙임 메시지 사본 참조)

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

서○○

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단 진천지사

교부권자

서울특별시동작구

교부권자

청주세무서

근저당권자

신○○

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

주식회사한국투자저축은행

배당요구권자

김○○

배당요구권자

남○○

배당요구권자

이○○

소유자

주식회사지지알엔아이

임차인

고○○

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

반○○

임차인

성○○

임차인

송○○

임차인

원○○

임차인

유○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

조○○

임차인

지○○

지상권자

주식회사한국투자상호저축은행

채권자

남○○

채권자

주식회사한국투자저축은행

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

주식회사지지알엔아이

임차인현황

매각공고

• 16-10-20 · 서울특별시 동작구 상도동 461 거안빌라 비201호 · 철근콘크리트조 평지붕 다세대주택 및 근린생활시설 1층 130.25㎡ 2층 129.53㎡ 3층 89.04㎡ 옥탑6.48㎡ 지1층 150.41㎡ 지2층 183.73㎡ 내역:1,2,3,지1층-다세대주택,지2층중91.50㎡-주차장,92.23㎡-근린생활시설 철근콘크리트조 77.83㎡

주변

학군

• 419m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 576m · 서울삼성학교
• 600m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 635m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 835m · 장승중학교 · 중학교
• 878m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 914m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 934m · 동양중학교 · 중학교
• 954m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 1009m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교

버스

• 85m · 상도터널.상도동 · 501, 506, 750A, 750B
• 109m · 상도역5번출구 · 동작01, 동작10, 동작21
• 122m · 중대후문입구 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 159m · 상도터널.상도동 · 501, 506, 750A, 750B, 752, 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 193m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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