서울중앙지법 2015타경11572-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-07-01 · 경매접수
2. 15-07-02 · 경매개시결정
3. 15-09-09 · 배당요구종기
4. 16-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2229만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

124.65㎡ (37.7평)

토지면적

101.00㎡ (30.6평)

제시외면적

70.40

보증금

7222만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 994만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

124.65㎡ (37.7평) · 연와조 · 단독주택

대지권

흑석동 102-2

호

2층

당사자

채권자

학교법인중앙대학교

채무자

강선남

소유자

강선남

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙대학교병원" 북동측 인근에 위치하는<br />주거용부동산으로서 인근에 학교, 상가, 병원, 시장, 은행 등 편의시설이 소재하고<br />있는 후면 주택으로서 주위여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

버스정류장 및 지하철 9호선 "흑석역(중앙대입구)" 까지 도보로 이용이 가능하여<br />대중교통 여건은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 2필일단의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 폭 약2.5미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2008-09-11),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />정비구역(도시환경정비)<도시 및 주거환경정비법>, <br />재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, <br />재정비촉진지구(2012-05-17)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br />학교환경위생 정화구역<학교보건법>,<br />(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /><한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본건은 기호1),3) 토지 사이의 102-9번지 일부 및 101-3번지 일부를 점유하여 일단의<br /> 토지로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본 건물은 벽돌조 슬래브 및 기와지붕 2층 건물로서<br />외벽 : 벽돌쌓기, 세멘몰탈위페인트<br />내벽 : 벽지, 타일 등<br />창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주거용으로 이용중임. < 후면 "내부구조도" 참조 >

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호㉠ - ㉥ 연 약70.4㎡ 가 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본 건물은 귀 제시목록상 102-2 지상으로 되어 있으나, 실제는 102-2, 102-78,<br /> 제시외토지 102-9번지 일부 및 101-3번지 일부 지상에 소재함.<br />2) 본 건물은 귀 제시목록상 용도는 "주택 및 점포"로 등재되어 있으나, 현황은 <br /> "주택" 으로 이용중임. <br />3) 본 건물은 귀 제시목록상 면적은 1층 11.32평(37.42㎡), 2층 5.09평(16.83㎡)<br /> 으로 등재되어 있으나, 실측면적은 1층 약 108.5㎡, 2층 약41.3㎡ 임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본 건물은 현황 관리상태 등은 보통시됨.<br />3) 본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있는바, 경매 진행시 별도<br /> 확인이 요망됨.<br />4) 본 건물 중 2층 면적은 5.09평(16.83㎡)으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상<br /> 에는 2층 19.5㎡로 표기되어 있는바, 경매 진행시 별도 확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 흑석동 102-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 서달로13길 4-12 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 흑석동 102-78 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 9명

점유

0명

1) 본건 부동산은 흑석동 102-2 대지(68m2)와 흑석동 102-78 대지(33m2) 지상에 건축된 2층짜리 주택으로서 본건 부동산 등기부에는 도로명주소가 [서달로13길 4-12]로 등재되어 있으나 실제(현장)는 서달로13길 14번지임. 2) 본건 부동산은 등기부에 주택 및 점포로 등재되어 있으나, 실제(현장)는 2층짜리 원룸형 주택으로 사용되고 있으며, 1층 방 5개(101호 내지 105호), 2층 방 5개(201호 내지 205호) 구조로 되어 있고, 1, 2층 일부가 증축 또는 개축된 제시 외 건물이 있음. 3) 본건 부동산 중 1층 102호는 본건 부동산 소유자가 점유 사용 중이고, 나머지 1층 101호, 103호 내지 105호 및 2층 201호 내지 205호에 별지 기재와 같이 임차인(9명)이 점유 사용 중이라고 함.(본건 부동산 소유자 전화 면담, 위 1층 104호 및 2층 201호, 205호 임차인 면담)

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

동작세무서

교부권자

서울특별시동작구

근저당권자

강○○

근저당권자

서달로새마을금고

근저당권자

학교법인중앙대학교

압류권자

동작세무서

압류권자

서울특별시동작구

임차인

강○○

임차인

곽○○

임차인

서○○

임차인

여○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

조○

임차인

황○○

지상권자

흑석3동새마을금고

채권자

학교법인중앙대학교

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

매각공고

• 16-05-19 · 서울특별시 동작구 흑석동 102-2 · 대 68㎡
• 16-05-19 · 서울특별시 동작구 서달로13길 4-12 · 연와조 평옥개 및 시멘와즙 2층 주택 및 점포 1층 11평3홉2작 2층 5평9작 제시외-보일러실 샷시조 아크릴지붕 1층 소재 10.1㎡ -방 판넬조 판넬지붕 2층 소재 16㎡ -방(증축부분) 판넬조 판넬지붕 2층 소재 15.4㎡ -통로,계단실,창고 조적 및 벽체이용한 아크릴 및 판넬지붕 2층 소재 19.7㎡ -방(증축부분) 샷시 및 벽돌조 2층 소재 1.8㎡ -방(증축부분) 벽돌 및 샷시조 판넬지붕 2층 소재 7.4㎡
• 16-05-19 · 서울특별시 동작구 흑석동 102-78 · 대 33㎡

주변

학군

• 257m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 374m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 440m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 504m · 동양중학교 · 중학교
• 520m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 610m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 656m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 787m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 1428m · 숭실대학교 · 대학교

버스

• 69m · 중앙대학교 · 5511, 5517, 5524, 5536
• 84m · 흑석역.흑석동빗물펌프장 · 151, 452, 5511, 5517, 5524, 5536, 동작10, 동작21
• 85m · 중앙대학교 · 151, 452
• 95m · 흑석역 · 452, 동작10
• 119m · 중앙대병원 · 동작01, 동작21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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