서울중앙지법 2015타경20477-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-22 · 경매접수
2. 15-12-23 · 경매개시결정
3. 16-03-21 · 배당요구종기
4. 16-12-20 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 7270만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

392.40㎡ (118.7평)

토지면적

253.15㎡ (76.6평)

제시외면적

68.68

보증금

1억 2727만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

9계 · 530-2712, 530-2518

도로명주소

여의대방로26길

건물 · 대지권

건물

392.40㎡ (118.7평) · 콘크리트 · 상가

대지권

대방동 411-3

호

5층

당사자

채권자

김규비(변경전:김지해)

채무자

안인식

소유자

안인식

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 동작구 대방동 소재 “서울공업 고등학교”남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,다세대주택,아파트 등으로 형성된 주거지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호2:본건까지 차량출입 가능함<br />기호3,4,5,6:현황 로폭 약3미터 내외의 도로임<br /><br />인근에 지하철 7호선 "보라매역" 및 노선버스 정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2:장방형이며 주상용 부지로 이용중임<br />기호3,4,5,6:장방형이며 도로로 이용중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2:북측으로 로폭 약8미터, 서측으로 로폭 약2-3미터의 도로에 접함.<br />기호3,4,5:현황 도로로 남측으로 로폭 약6미터의 도로와 접함.<br />기호6:현황 도로로 북측으로 로폭 약8미터의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4,5,6 공히<br /><br />도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리<br />및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군<br />사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학<br />교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 <br />관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3,4,5는 공부상 대지이나 현황 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:미상임.<br />(2)기타:본건 토지상에 본건 건물(기호1)과 별개로 "연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)"의 건물 등기사항전부증명서가 있으나 현황 멸실된 것으로 추정됨

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌구조(철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 건물로<br /><br />외벽:돌붙임<br />내벽:벽지도배, 일부타일,내부인테리어<br />바닥:장판 및 일부타일<br />창호:샷시창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지1층:근린생활시설<br />1층:근린생활시설<br />2층-5층:다가구주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(2층-5층)등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

5층의 건축물대장상 구조는 철근콘크리트조이나 현황은 철근콘크리트 및 일부 판넬조임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:미상임.<br />(2)기타:본건 토지(대방동 411-3번지)상에 본건 건물(기호1)과 별개로 "연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)"의 건물 등기사항전부증명서가 있으나 현황 멸실된 것으로 추정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 411-3 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 411-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 대방동 411-10 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 대방동 411-15 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 대방동 411-20 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 대방동 411-27 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

1) 본건 부동산은 대방동 411-3 소재 대양빌라 다가구주택 1동과 대방동 411-10번지 대지(58.5평방미터), 대방동 411-15번지 대지(58.5평방미터), 대방동 411-20번지 대지(58.5평방미터) 및 대방동 411-27번지 도로(51.2평방미터) 등 총 5개의 부동산임. 2) 본건 부동산중 위 대양빌라는 지하1층 지상 5층짜리 건물로써 지하1층과 1층은 근린생활시설, 2층 내지 5층은 주택으로 사용되고 있고, 지하층은 현재 공실로써 점유자 미상이며, 1층과 5층에 외관상 주거용으로 보이는 제시 외 건물이 들어서 있음.(붙임 제시 외 건물 사진 참조) 3) 대양빌라 1층은 별지 개재 임차인이 점유 사용 중이라고 함. 4) 대양빌라(2층 내지 5층)에 3회 방문하였으나 각 폐문부재여서 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 소유자세대 이외의 주민등록 전입 및 상가건물 임대차 현황서에 등록된 세대를 임차인으로 보고함. 5) 본건 부동산중 대방동 411-10 대지는 대방동 411-9와 411-11 사이에 있는 직사각형 모양의 토지이고, 대방동 411-15 대지는 대방동 411-13과 411-17 사이에 있는 직사각형 모양의 토지이고, 대방동 411-20 대지는 대방동 411-18과 411-45 사이에 있는 직사각형 모양의 토지이고, 대방동 411-27 도로는 대방동 411-3과 411의 23 사이에 있는 토지로써 모두 주택가 골목길로 사용되고 있어 점유자 미상으로 보고함.

부동산표시목록

공유자

이○○

교부권자

국민건강보험공단동작지사

교부권자

동작세무서

교부권자

서울특별시동작구

근저당권자

서울우유협동조합

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

주식회사한미석유

배당요구권자

신한카드주식회사

압류권자

동작세무서

압류권자

서울특별시동작구

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

손○○

임차인

신○○(대양부동산)

임차인

유○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○(LI XIANGSHU)

임차인

장○○(한풍정 서울영업소)

임차인

황○○, 황○○

채권자

김○○(변경전:김지해)

채무자겸소유자

안○○

임차인현황

매각공고

• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-3 · 벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구) 제시외-창고및사무실 기존벽체이용판넬조판넬지붕 21㎡ -발코니 (철근)콘크리트평스라브지붕 5㎡ -발코니 (철근)콘크리트평스라브지붕 5㎡ -발코니 (철근)콘크리트평스라브지붕 5㎡ -계단실 샷시조 10.8㎡ -계단실 샷시조 10.8㎡ -계단실 샷시조 10.8㎡ -보일러실 샷시조 0.28㎡
• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-3 · 대 114.2㎡
• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-10 · 대 58.5㎡ (2분의 1 안인식 지분 전부)
• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-15 · 대 58.5㎡ (2분의 1 안인식 지분 전부)
• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-20 · 대 58.5㎡ (2분의 1 안인식 지분 전부)
• 16-12-20 · 서울특별시 동작구 대방동 411-27 · 도로 51.2㎡

주변

학군

• 270m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 273m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 365m · 강남중학교 · 중학교
• 399m · 문창중학교 · 중학교
• 494m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 680m · 성남고등학교
• 691m · 성남중학교 · 중학교
• 737m · 신길중학교 · 중학교
• 741m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 742m · 성남고등학교 · 고등학교
• 832m · 강현중학교 · 중학교
• 836m · 서울대길초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 코오롱하늘채아파트 · 동작05, 동작19
• 100m · 서울공업고등학교 · 461, 5536, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561
• 117m · 범한택시 · 동작03, 동작05
• 165m · 서울공업고등학교 · 461, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561, 동작05-1
• 166m · 보라매어린이집.문창중학교 · 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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