경매· 상가
서울중앙지법 2016타경3752-1
서울특별시 동작구 흑석동 271-5
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가21억 555만797만/평· 감정가 26억 3628만 (80%)
담당계3계530-1815(구내:1815)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 21억 555만감정가 대비 80%
- 감정가
- 26억 3628만
- 최저 평당가
- 797만/평건물면적 기준 · 총액 21억 555만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 21억 555만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 873.44㎡ (264.2평)
- 토지면적
- 280.40㎡ (84.8평)
- 제시외면적
- 43.00
- 보증금
- 2억 1055만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 3계 · 530-1815(구내:1815)
건물 · 대지권
- 건물
- 873.44㎡ (264.2평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 흑석동 271-5
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 16-08-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "흑석동주민센터" 북서측 인근에 위치하며<br />부근은 광대로(현충로)를 따라서는 각종 근린생활시설 및 아파트단지가 있고 <br />후면은 일반주택과 공동주택, 소규모 근린생활시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 <br />제반 주위환경은 보통임더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "흑석역" 및<br />4호선,9호선 환승역인 "동작역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 양호함
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
본건은 완만한 경사를 이룬 부정형의 토지로 현재 건(근린생활시설등)부지로 이용중임
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 광대로(현충로)와 접하고 있으며 동측의 계단식도로를 통하여도 <br />접근이 가능함
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, <br />중심지미관지구(건축선지정(3M)), 도로(저촉), 완충녹지(저촉) <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도지재정비촉진을위한특별법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에<br />대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)<br />폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음<br />
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음<br />
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일자: 1990. 7. 10)로<br /> 외벽 : 외장타일 및 일부 돌붙임마감등 <br /> 내벽 : 몰탈위페인트마감, 벽지마감 및 타일붙임등<br /> 바닥 : 인조석물갈기, 바닥재깔기 및 타일깔기등<br /> 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호임더 보기
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
근린생활시설 및 주택(시건장치 및 폐문되어 탐문조사한 내용등을 기초로 작성)으로 <br />이용중이며<br /> 1층: 근린생활시설(가격시점 현재 공실로 추정)<br /> 2층: 사무실, 원룸3개호(201호, 203호, 205호) <br /> 3층: 원룸6개호(301호-303호, 305호-307호) <br /> 4층: 원룸6개호(401호-403호, 405호-407호) <br /> 5층: 주택(방3, 거실, 주방, 욕실)<br /> 지층: 사무실등더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
상하수도시설에 의한 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스보일러에 난방설비 등이 되어있음
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바라며, 제시외건물(ㄴ)은 입구가 폐문 및 시건장치<br />되어 접근이 불가한바 이용상태등은 기평가전례 및 탐문조사한 내용을 기초로 하여<br />작성하였는바 경매진행시 유의하식 바람더 보기
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
일반건축물대장상의 2층일부 및 3 - 5층의 층별용도는 근린생활시설로 등재되어 <br />있으나 현황은 원룸(2층일부 및 3 - 4층)및 주택(5층)으로 이용중임<br />
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태 및 내부구조는 <br />외부에서 관찰한 내용과 탐문조사한 내용등을 기초로 작성하였는바 경매진행시 <br />이해관계인 및 입찰참가자들은 재확인하시기 바람.<br />더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 18-06-27 | sd | 2018.06.28 도달 |
| 18-06-27 | sd | — |
| 16-06-21 | sd | 2016.07.06 도달 |
| 16-05-27 | sd | 2016.06.11 기타송달불능 |
| 16-04-27 | sd | 2016.05.14 기타송달불능 |
| 16-04-06 | sd | 2016.04.11 수취인부재 |
| 16-04-06 | sd | 2016.04.11 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 동작구 흑석동 271-5 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 동작구 현충로 150-1 · 건물 · 주/상용건물
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 18명
1) 본건 부동산 지층과 1층은 영업 및 사무실로, 2층 내지 4층은 원룸으로, 5층은 주택으로 사용하고 있으며, 6층에 원룸 1개(제시 외)가 들어서 있음.(5층 일부와 지층 일부를 본건 부동산 소유자가 주택 및 장미사 사무실로 사용하고 있다고 함, 본건 부동산 소유자 면담) 2) 본건 부동산에 별지와 같이 임대차 조사된 부분외에는 소유자가 직접 점유 사용하고 있음.(본건 부동산 소유자 면담)
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 류○○ | 기타 - 근린생활시설 | 지층(일부) | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 기타 - 근린생활시설 | 2층(일부) | 미상 | 미상 |
| 서○○ | 기타 - 근린생활시설 | 2층(일부) | 미상 | 미상 |
| ㈜윈도우코리아(대표:정일식) | 기타 - 근린생활시설 | 1층 | 미상 | 미상 |
| 최○ | 기타 - 근린생활시설 | 지하1층(일부) | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 기타 - 근린생활시설 | 6층(제시외) | 미상 | 미상 |
| 고○○ | 주거 | 4층(일부) | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 3층(일부) | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 4층(일부) | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | 4층(일부) | 미상 | 미상 |
| 오○○ | 주거 | 5층(일부) | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 임○○ | 주거 | 3층(일부) | 미상 | 미상 |
| 전○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 정○○ | 주거 | 2층(일부) | 미상 | 미상 |
| 진○○ | 주거 | 2층(일부) | 미상 | 미상 |
| 최○○ | 주거 | 3층(일부) | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 이○○
교부권자 서울특별시 동작구
근저당권자 주식회사우리은행
근저당권자 주식회사한빛은행
배당요구권자 이○○
임차인 ㈜윈도우코리아(대표:정일식)
임차인 고○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 류○○
임차인 박○○
임차인 서○○
임차인 신○○
임차인 오○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 임○○
임차인 전○○
임차인 정○○
임차인 진○○
임차인 최○○
임차인 최○○
임차인 최○
채권자 이○○
채무자겸소유자 이○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜윈도우코리아(대표:정일식) | 1층 | 2011.11.23 | 미상 | 3천만 원 · 1,650,000 | |
| ㈜윈도우코리아(대표:정일식) | 1층 전체 | 2011.11.23. | 2011.9.29.~ | 3천만 원 · 1,650,000 | 2016.04.28 |
| 고○○ | 4층(일부) | 2015.08.11 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 2013.09.09 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 6층(제시외) | 2014.02.12 | 미상 | 5백만 원 · 450,000 | |
| 김○○ | 3층(일부) | 2014.01.02 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 3층 305호 | 2014.1.2. | 2014.1.1.~ | 2천 5백만 원 · 330,000 | 2016.04.25 |
| 류○○ | 지층(일부) | 2013.04.04 | 미상 | 5백만 원 · 800,000 | |
| 박○○ | 4층(일부) | 2013.06.11 | 미상 | 미상 | |
| 박○○ | 4층 일부(402호) | 2013.6.11. | 2013.6.8.~ | 2천만 원 · 380,000 | 2016.06.13 |
| 서○○ | 2층(일부) | 2015.01.23 | 미상 | 미상 · 350,000 | |
| 신○○ | 4층(일부) | 2013.12.23 | 미상 | 미상 | |
| 오○○ | 5층(일부) | 2015.12.01 | 미상 | 미상 | |
| 오○○ | 5층 전부 | 2015.12.1. | 2015.11.30.~ | 5천만 원 · 1,200,000 | 2016.06.01 |
| 이○○ | 미상 | 2015.07.06 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 2층 방 1.5칸 | 2016.04.14. | 2016.04.07. 부터 2018.04.07. 까지 | 60,000,000 · 100,000 | 2016.08.04 |
| 임○○ | 3층(일부) | 2016.03.03 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 2015.01.23 | 미상 | 미상 | |
| 정○○ | 2층(일부) | 2014.01.29 | 미상 | 미상 | |
| 진○○ | 2층(일부) | 2013.02.12 | 미상 | 미상 | |
| 진○○ | 2층 203호 | 2013.2.12. | 2013.2.12.~ | 6천만 원 | 2016.05.19 |
| 최○○ | 2층(일부) | 2011.09.26 | 미상 | 3백만 원 · 300,000 | |
| 최○○ | 3층(일부) | 2014.07.01 | 미상 | 미상 | |
| 최○ | 지하1층(일부) | 2015.03.23 | 미상 | 5십만 원 · 350,000 |
매각공고
16-08-30 · 서울특별시 동작구 흑석동 271-5 · 대 280.4㎡ 제시외-주차타워 경량철골조 31㎡
16-08-30 · 서울특별시 동작구 현충로 150-1 · 철근콘크리트 슬래브5층 근린생활 시설 1층 134.34㎡ 2층 133.02㎡ 3층 133.02㎡ 4층 133.02㎡ 5층 133.02㎡ 지층 133.02㎡ 제시외-옥탑(주거용추정) 벽돌조슬래브 12㎡ -주차타워 경량철골조 31㎡
당사자
- 채권자
- 이서현
- 채무자
- 이상열
- 소유자
- 이상열
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 506m흑석고등학교고등학교
- 530m서울흑석초등학교초등학교
- 752m중앙대학교사범대학부속중학교중학교
- 861m중앙대학교사범대학부속초등학교초등학교
- 905m서울은로초등학교초등학교
- 1162m중앙대학교 서울캠퍼스대학교
- 1237m동양중학교중학교
- 1357m동작중학교중학교
- 1403m중경고등학고
- 1435m서울동작초등학교초등학교
- 1475m서울강남초등학교초등학교
버스
- 144m비계350, 360, 361, 452, 5524, 640, 6411, 752, 8641
- 171m흑석동한강현대아파트350, 360, 361, 452, 5524, 640, 6411, 752, 8641
- 188m흑석동한강현대아파트350, 360, 361, 452, 5524, 640, 6411, 752, 8641
- 216m비계350, 360, 361, 452, 5524, 640, 6411, 752, 8641
- 300m흑석동주민센터동작21
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 동작구 흑석동 271-5
- 감정가
- 26억 3628만
- 최저가
- 21억 555만 (80%)
- 건물면적
- 873.44㎡ (264.2평)
- 기일
- 16-08-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 동작구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동12.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동8908만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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