서울중앙지법 2016타경6331-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

189.05㎡ (57.2평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

0.80

보증금

1억 3702만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5000만

담당계

9계 · 530-2712, 530-2518

건물 · 대지권

건물

189.05㎡ (57.2평) · 철근콩크리트조 · 단독주택

대지권

신대방동 362-25

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 지하철 7호선 "신대방삼거리역" 남서측<br />인근에 위치하는 부동산으로서 인근에 학교, 상가, 은행, 병원, 공원 및 관공서<br />등 제반편의시설이 소재하고 주위는 주상용, 빌라, 주택 등이 혼재하고 있어 주위<br />여건은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)토지 : 동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 북서측으로 폭약<br /> 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.<br />기호(3)토지 : 북서측으로 폭 약12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주기지역, 도로(접함),<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},<br />과밀억제권역{수도권정비계획법}, 학교환경위생 정화구역{학교보건법}.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 후면 건물감정요항표 "임대관계"란 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)건물 : 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 3층 주상용 건물로서<br /> 외벽 : 타일붙임, 세멘몰탈위페인트<br /> 내벽 : 벽지, 타일, 세멘몰탈위페인트<br /> 창호 : 샷시창 등<br /><br />기호(4)건물 : 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 2층 주상용 건물로서<br /> 외벽 : 드라이비트<br /> 내벽 : 벽지, 타일 등<br /> 창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2)건물 : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.<br /> 1층 : 근린생활시설, 주택 <br /> 2층 : 사무실<br /> 3층 : 주택구조 <br /> 지하실 : 창고<br /><br />기호(4)건물 : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.<br /> 1층 : 근린생활시설<br /> 2층 : 주택구조(현황 공실)<br /> 옥탑 : 창고더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

1) 기호(2)건물은 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉢ 연 약32.3㎡<br /> 가 소재함.<br />2) 기호(4)건물은 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 샷시조 샷시지붕 2층<br /> 소재 보일러실 약0.8㎡ 가 소재함.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 기호(2)건물은 귀 제시목록상 1층, 2층 면적은 26.8평(88.6㎡), 3층 면적은<br /> 23.5평(77.69㎡)으로 표기되어 있으나, 실측면적은 1층-3층 약101.4㎡ 이므로<br /> 실측면적으로 평가하였음.<br />2) 본건 기호(4)건물은 귀 제시목록상 1층, 2층 면적은 78.25㎡ 로 표기되어 있으나,<br /> 실측면적은 1층 약89.7㎡, 2층 면적은 84.5㎡ 이므로 실측면적으로 평가하였음.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본건 기호(2)건물은 1977년, 기호(4)건물은 1974년도에 신축한 건물로서 현황<br /> 관리상태 등은 보통시됨.<br />3) 본건 기호(2),(4)건물은 재개발지역으로 인하여 건물 내에 철거예정으로 표시되어<br /> 있는바, 경매 진행시 참고 바람.<br />더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 13억 9903만 ~ 16억 4294만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 동작구 신대방동 362-25

감정가

13억 7026만

최저가

13억 7026만 (100%)

건물면적

189.05㎡ (57.2평)

기일

17-02-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음