서울중앙지법 2016타경14141-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 16-12-15 경매접수
2. 16-12-27 경매개시결정
3. 17-03-09 배당요구종기
4. 17-07-11 2차 매각기일 · 최저가 81억 7778만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

740.13㎡ (223.9평)

토지면적

916.16㎡ (277.1평)

제시외면적

11.72

보증금

8억 1777만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6077만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

도로명주소

서달로14가길

건물 · 대지권

건물

740.13㎡ (223.9평) · 벽돌조 · 상가

대지권

흑석동 98-1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재“중앙대학교 병원”동측 인근에 위치하며, 주변<br />은 시장, 병원, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위<br />환경은 무난시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(9호선"흑석역<br />(중앙대입구)")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건은 지적도상 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각<br />접해있으나, 남측도로변은 공유지분 중 정순창 소유의 건물이 소재하고있는 바, 현황 동측으<br />로 노폭 3-4미터의 포장도로를 통하여 진출입함.<br />(자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참조)<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률<br />>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경<br />정비)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권<br />역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관<br />할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /><한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((<br />한강변)) <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 "미상"<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(가)<br />벽돌조 슬래브지붕 및 시멘벽돌조 스레트지붕 2층건으로서,<br />외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />내 벽: -<br />창 호: 하이샷시 창호 등임.<br /><br />일련번호(나)<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,<br />외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />내 벽: -<br />창 호: 하이샷시 창호 등임.<br /><br />일련번호(라)<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,<br />외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />내 벽: -<br />창 호: -<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

외관상 1개동으로서, 1층 전체 및 2층 일부는 근린생활시설(24시여성 드봉 불한증막)로 2층<br />일부는 원룸형 주택3가구로 이용중인 것으로 탐문·조사됨.<br />(자세한 사항은 후면 "사진용지" 참조)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 2층 일부분은 사무실로 등재되어있으나, 현황 원룸형 주택3가구로 이용중<br />인 것으로 탐문·조사된 바, 경매 진행에 참고하시기 바람.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 "미상"<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 흑석동 98-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 서달로14가길 20 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

1) 본건 부동산은. 흑석동 98-1 대지 (936 평방미터) 중 본건 부동산 소유자인 덕봉개발주식회사 소유 공유지분(283분의 277)과 동 지상의 지상 2층짜리 근린생활시설 건물과 지상 2층짜리 주택 및 보일러실(12.10평방미터), 단층광(11.01평방미터) 및 단층주택(13.95평방미터) 임 2) 일반건축물대장 및 현장 확인 결과, 흑석동 98-1 지상에는 건축면적 330.88평방미터인 지상 2층짜리 목욕탕 건물과 건축면적 18.09평방미터인 지상 3층짜리 2종 근린생활시설 건물(제시외 건물로서 일반건축물대장상 소유자가 신청외 정순창임)등 2동이 들어서 있음 3) 본건부동산중 2층짜리 목욕탕 건물(보일러실 포함)은 별지기재 임차인 채명희가 전체를 임차하여 드봉 여성전용 한증막으로 사용중이고, 3층짜리 건물(제시외)은 별지기재 임차인 김봉길(춘포 떡집), 홍익시설관리주식회사(사무실), 이강호(가천대 상도태권도장), 이연옥(축산물직판장)이 사용중임. (본건 부동산 소유자회사 전무이사, 2층짜리 건물 및 3층짜리 제시외 건물 임차인 4명 면담) 4) 관할 동사무소에 확인결과 본건 부동산지번(흑석동 98-1)에 김미자와 왕옥매 등 2명의 전입세대가 발견되므로 일응 임차인으로 등록 보고함.

부동산표시목록

공유자

정○○

임차인

김○○

임차인

김○○(춘포떡집)

임차인

왕○○

임차인

이○○(가천대상도태원도)

임차인

이○○(축산물직판장)

임차인

채○○(드봉여성한증막)

임차인

홍익시설관리주식회사

채권자

황○○

채무자겸소유자

덕봉개발 주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-05-16 · 서울특별시 동작구 흑석동 98-1 · 대 936㎡ (283분의 277 덕봉개발 주식회사 지분 전부)
• 17-05-16 · 서울특별시 동작구 서달로14가길 20 · 벽돌조 슬래브지붕및 시멘벽돌조 스레트지붕 2층 근린생활시설 1층 197.59㎡ 2층 120.57㎡ (내역 1층 목욕탕,2층중 71. 07㎡미용실,49.50㎡사무실임) 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 121.19㎡ 2층 121.19㎡ 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 80.33㎡ 2층 50.48㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 보이라실 12.10㎡ 시멘블록조 기와지붕 단층광 11.01㎡ 시멘블록조 기와지붕 단층주택 13.95㎡ 제시외-내부"미상" 판넬조 판넬지붕 1.32㎡ 관찰감가-보일러실 판넬조 판넬지붕 7.7㎡ 관찰감가-계단실 철근콘크리트조 판넬지붕 2.7㎡ 관찰감가

당사자

채권자

황재학

채무자

덕봉개발 주식회사

소유자

덕봉개발 주식회사

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 279m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 289m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 319m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 389m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 498m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 581m · 동양중학교 · 중학교
• 598m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 838m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 1267m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 1313m · 숭실대학교 · 대학교
• 1477m · 상현중학교 · 중학교

버스

• 73m · 중앙대병원후문.흑석시장 · 동작01
• 112m · 중앙대병원 · 동작01, 동작21
• 136m · 흑석역.흑석동빗물펌프장 · 151, 452, 5511, 5517, 5524, 5536, 동작10, 동작21
• 138m · 중앙대병원후문.흑석시장 · 동작01
• 155m · 중앙대학교 · 151, 452, 5524

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 동작구 흑석동 98-1

감정가

81억 7778만

최저가

81억 7778만 (100%)

건물면적

740.13㎡ (223.9평)

기일

17-07-11

등기부현황

등기 기재 없음