와든스톤법원경매

경매· 상가

서울중앙지법 2017타경106719-4

서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비104호 (도곡동,우성리빙텔)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가3억 1334만1.7천만/평· 감정가 7억 6500만 (41%)

담당계4계530-1816(구내:1816)

서울중앙지법 2017타경106719-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 1334만감정가 대비 41%
감정가
7억 6500만
최저 평당가
1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1334만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 2117만 ~ 3억 8039만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 3억 1334만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
61.91㎡ (18.7평)
제시외면적
없음
보증금
3133만 (최저가의 10%)
청구금액
13억 4516만
담당계
4계 · 530-1816(구내:1816)
도로명주소
언주로30길

건물 · 대지권

건물
61.91㎡ (18.7평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
대지권
도곡동 467-10

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 18-12-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "도곡역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 상업 및 업무시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도곡역이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골콘크리트조 및 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 21층 내 제지하층 제비101호외 8개호로서,<br />- 외벽 : 석재붙임 마감 등<br />- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등<br />- 창호 : 시스템 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제비102 - 비109호를 벽체구획 없이 일체로 음식점(원조호수삼계탕)으로 이용중이며, 제비101호는 피트니스센터로 이용중임. 상세내역은 <내부구조도> 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하주차장 등을 갖추고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건물부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 각각 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

목록 1 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비101호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비102호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비103호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물

목록 4 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비104호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물

목록 5 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비105호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물

목록 6 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비106호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물

목록 7 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비107호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 8 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비108호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 9 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비109호 (도곡동,우성리빙텔) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

부동산

부동산

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부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
유○○기타 - 헬스장비101호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비102호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비103호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비104호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비105호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비106호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비107호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비108호
(주)원조호수삼계탕 대표 백운기점포비109호

부동산표시목록

근저당권자 주OOOOOOO

근저당권자 주식회사우리은행

임차인 (주)OOOOOOO OO OOO

임차인 (주)원조호수삼계탕 대표 백운기

임차인 오OO

임차인 오○○

임차인 오○○

임차인 유OO

임차인 유OOO OO(OOOOOOOOOOOOOOO)

임차인 유○○

임차인 유○○ 외 4명(유지훈,오석종,오창현,차주호)

임차인 유○○

임차인 차OO

임차인 차○○

채권자 백OO

채권자 백○○

채권자 백○○

채무자겸소유자 백OO

채무자겸소유자 백○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
(주)원 조호수 삼계탕 대표 백운기비102호2016.11.15

매각공고

18-12-27 · 서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비104호 (도곡동,우성리빙텔) · 철골철근콘크리트조및 철근콘크리트조아스팔트 슁글잇기지붕 21층 오피스텔 및 공동주택 1층 662.56㎡ 2층 704.76㎡ 3층 774.12㎡ 4층 774.12㎡ 5층 774.12㎡ 6층 774.12㎡ 7층 774.12㎡ 8층 452.17㎡ 9층 417.54㎡ 10층 417.54㎡ 11층 417.54㎡ 12층 417.54㎡ 13층 417.54㎡ 14층 417.54㎡ 15층 417.54㎡ 16층 417.54㎡ 17층 417.54㎡ 18층 417.54㎡ 19층 417.54㎡ 20층 417.54㎡ 21층 391.08㎡ 지하1층 1115.07㎡ 지하2층 1115.07㎡ 지하3층 1115.07㎡ 지하4층 1115.07㎡ 지하5층 1115.07㎡ 지하6층 1007.43㎡ 옥탑층 93.60㎡ 철골철근콘크리트조 61.91㎡

당사자

채권자
백OO 외 2
채무자
백OO 외 1
소유자
백OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 285m숙명여자중/고등학교고등학교
  • 409m중앙대학교 사범대학 부속고등학교고등학교
  • 439m구룡중학교중학교
  • 475m서울대도초등학교초등학교
  • 559m서울개일초등학교초등학교
  • 564m대청중학교중학교
  • 641m대치중학교중학교
  • 704m개포고등학교고등학교
  • 799m도곡중학교중학교
  • 861m역삼중학교중학교
  • 866m서울구룡초등학교초등학교
  • 910m서울대치초등학교초등학교

버스

  • 97m군인공제회관11-3, 2413, 3414, 3420, 402, 4319, 4435, 8641, G3202, N37
  • 97m타워펠리스6009
  • 143m숙명여고11-3, 3420, 402, 4319, 4435, G3202, N37
  • 154m타워펠리스6009
  • 223m우성캐릭터빌아파트040, 141, 2413, 3414, 4435, 8641, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 2117만 ~ 3억 8039만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 강남구 언주로30길 27, 지하층비104호 (도곡동,우성리빙텔)
감정가
7억 6500만
최저가
3억 1334만 (41%)
건물면적
61.91㎡ (18.7평)
기일
18-12-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 2117만 ~ 3억 8039만중간 추정: 3억 4342만 (최저가 대비 109.6% · 감정가 대비 44.9%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 1334만 × 102~121% = 3억 2117만 ~ 3억 8039만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 45.3% — 이 감정가 7억 6500만 기준 약 3억 4654만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›강남구›2018년

서울특별시 강남구 진행 물건