서울중앙지법 2025타경102753-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-20 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.35㎡ (5.6평)

건물면적

27.73㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

3112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3070만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

논현로106길

건물 · 대지권

건물

27.73㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

역삼동 655-14 · 18.35㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""언주역(지하철 9호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""언주역""이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2017.04.21) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현황상

서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

임차권자

서OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

서OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.73㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 서울학동초등학교 · 초등학교
• 729m · 한국벤처대학원대학교 · 대학교
• 840m · 국기원
• 995m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 1033m · 진선여자고등학교 · 고등학교
• 1082m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 1116m · 진선여자중학교 · 중학교
• 1172m · 언주중학교 · 중학교
• 1235m · 서울도성초등학교 · 초등학교
• 1409m · 언북중학교 · 중학교
• 1452m · 서울서초초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 글래드라이브강남호텔 · 6703
• 170m · 시티프라디움더강남.라움아트센터 · 141, 242, 361
• 186m · 국민은행논현동지점 · 3412, 361
• 200m · 언주역5번출구.차병원사거리 · 3412, 361
• 217m · 라움아트센터.시티프라디움더강남 · 141, 242, 6411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 서해빈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,168,000원 (낙찰가 311,200,000원 기준 · 배당 306,532,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1120만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 653만

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