서울중앙지법 2025타경102969-1 역삼동하나빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8513만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.89㎡ (1.5평)

건물면적

28.44㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

1851만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 796만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

봉은사로

건물 · 대지권

건물

역삼동하나빌 · 28.44㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

역삼동 681-26 · 4.89㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""선정릉역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업시설, 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(선정릉역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평슬라브지붕 15층 건내 제6층 제602호로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 서측으로 노폭 35m, 4m, 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강남구 역삼동 681-26 6층602호 · 철근콘크리트조 28.44㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 · 철근콘크리트조 28.44㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 · 철근콘크리트조 28.44㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 한국벤처대학원대학교 · 대학교
• 337m · 서울학동초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 748m · 언주중학교 · 중학교
• 1003m · 진선여자고등학교 · 고등학교
• 1034m · 진선여자중학교 · 중학교
• 1170m · 서울도성초등학교 · 초등학교
• 1251m · 서울언북초등학교 · 초등학교
• 1251m · 영동고등학교 · 고등학교
• 1268m · 국기원
• 1284m · 서울정애학교
• 1301m · 언북중학교 · 중학교

버스

• 56m · 아크로힐스논현 · 3412, 6411, 8641
• 138m · 아크로힐스논현 · 3412, 8641
• 158m · 선정릉역4번출구.시니어플라자 · 3412
• 195m · 선정릉역1번출구.시니어플라자 · 3412, 8641
• 222m · 라움아트센터.시티프라디움더강남 · 141, 242, 6411

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 박정진)

→ 최선순위설정일자(2025.05.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,888,085원 (낙찰가 185,139,000원 기준 · 배당 182,361,915원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8513만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8236만

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