서울중앙지법 2025타경104315-1 아나하

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 31억 400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.10㎡ (11.8평)

건물면적

48.66㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1040만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 7000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

학동로44길

건물 · 대지권

건물

아나하 · 48.66㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

논현동 247-1 · 39.10㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하며 지하철역 "강남구청역" 남서측 인근에 위치 함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "강남 구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.06.16.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(연립주택)임. 제502호(방1, 거실, 주방, 욕실), 제502호 다락(방2, 거실, 욕실, 드레스룸)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장시설, 커뮤니티시설(스크린골프, 헬스장, 파티룸 등), 세대별 지하창고 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택(연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 소재하고 있으며 이는 대상물건의 사용수 익에 지대한 영향을 미치는 것으로 보임. 본건 구분건물의 거래형태와 다락의 구조 및 이용 상황 등을 고려하여 이를 주된 구분건물에 포함하여 감정평가하였음. 면적은 집합건축물대 장상 건축물현황도에 의하였고, 다락의 구조변경에 대한 위법 여부 및 이행강제금 부과 가 능성 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 2) 본건 집합건축물대장 건축물현황도상 제502호 VOID부분(면적 약7.2㎡)과 제502호 다락 V OID부분(면적 약7.2㎡)은 증축된 상태로 해당 부분은 기존 구분건물에 부착된 것으로 물리 적 구조뿐만 아니라 그 용도와 기능면에서 기존 구분건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 있지 않아 이는 독립된 구분소유권의 객체로 거래될 수 없는 것으로 이를 포함하여 감정평 가하였으니 경매 진행시 해당 증축 부분의 위법 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강남구 논현동 247-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 48.66㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 · 철근콘크리트구조 48.66㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 · 철근콘크리트구조 48.66㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 서울학동초등학교 · 초등학교
• 621m · 언북중학교 · 중학교
• 767m · 한국벤처대학원대학교 · 대학교
• 824m · 영동고등학교 · 고등학교
• 884m · 언주중학교 · 중학교
• 917m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울언북초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울논현초등학교 · 초등학교
• 1466m · 신구중학교 · 중학교
• 1487m · 서울신구초등학교 · 초등학교
• 1494m · 국기원

버스

• 111m · 임피리얼팰리스호텔.펜트힐루논현 · 141, 242, 6703
• 146m · 세관앞 · 242, 401, 강남08
• 172m · 펜트힐루논현.임피리얼팰리스호텔 · 141, 242, 3600, 6411, 8641
• 173m · 세관앞 · 401, 강남08
• 226m · 서울세관사거리 · 6411, 8641, 강남08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-11-10, 박인규)

→ 최선순위설정일자(2021.11.10 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-11-10 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

31억 400만

매각비용

4656만

배당 가능액

30억 5744만

소유자 잔여

30억 5744만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다