서울중앙지법 2024타경5821-1 강남에이스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-11-26 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 7360만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.14㎡ (6.1평)

건물면적

62.78㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

4736만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1528만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

자곡로

건물 · 대지권

건물

강남에이스타워 · 62.78㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

자곡동 649 · 20.14㎡ (6.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 10층 건내 제4층 제412호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설-제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2013-12-27) , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(2013-12-27)(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 자곡로 174-10, 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강남구 자곡로 174-10, 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터),공장(지원시설-제1,2종근린생활시설) 지3층 4059.3469㎡ 지2층 4182.7726㎡ 지1층 4167.637㎡ 1층 2135.9322㎡ 2층 2329.7712㎡ 3층 2326.9399㎡ 4층 2326.9399㎡ 5층 2326.9399㎡ 6층 2326.9399㎡ 7층 2326.9399㎡ 8층 2326.9399㎡ 9층 2342.9949㎡ 10층 2342.9949㎡ 철근콘크리트구조 62.775㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 풍문고등학교 · 고등학교
• 287m · 풍문고등학교 · 고등학교
• 337m · 서울자곡초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울율현초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울대왕초등학교 · 초등학교
• 978m · 세곡중학교 · 중학교
• 1184m · 서울세명초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 못골마을 · 2412, 440, 4425, 8441, 강남03
• 141m · 못골마을.강남자곡아이파크 · 2412, 440, 4425, 강남03
• 279m · 강남현대힐스테이트에코 · 2412, 440, 4425, 8441, 강남03
• 293m · 강남더샵라르고오피스텔 · 2412, 440, 4425, 강남03
• 328m · 방죽마을입구 · 강남06-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-08, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7360만

매각비용

710만

배당 가능액

4억 6649만

소유자 잔여

4억 3385만

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