서울중앙지법 2025타경104349-1 삼성브르넨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 21억 4400만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.88㎡ (4.2평)

건물면적

63.87㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 1440만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 92만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

영동대로122길

건물 · 대지권

건물

삼성브르넨 · 63.87㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼성동 90 · 13.88㎡ (4.2평)

호

20층

당사자

채권자

보OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

신OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역(지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트 용도 한정)), 건축선, [추가기재사항] 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강남구 삼성동 90 10층1001호 · 철근콘크리트구조 아파트 10층 41.5 ㎡ 11층 22.37㎡

부동산표시목록

근저당권자

보OOOOOOO

소유자

신OOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

보OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 · 철근콘크리트구조 아파트 10층 41.5 ㎡ 11층 22.37㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 · 철근콘크리트구조 아파트 10층 41.5 ㎡ 11층 22.37㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 경기고등학교 · 고등학교
• 378m · 봉은중학교 · 중학교
• 420m · 서울봉은초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울정애학교
• 1140m · 언주중학교 · 중학교
• 1170m · 서울삼릉초등학교 · 초등학교
• 1198m · 대명중학교 · 중학교
• 1266m · 서울언북초등학교 · 초등학교
• 1317m · 휘문중고등학교
• 1418m · 정신여자고등학교 · 고등학교

버스

• 191m · 봉은사역3번출구.삼성1파출소 · 143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 194m · 봉은사.삼성1파출소앞 · 143, 146, 2413, 2415, 301, 3217, 3414, 343, 345, 401, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(출근), P9601(출근)양주, P9602(출근), P9602(출근)양주, 강남08
• 293m · 봉은사.코엑스북문 · 3412, 342
• 304m · 청담역.경기고교 · 143, 146, 2413, 3217, 345, 4318, 8146, 9407, 9507, 9607, N61, P9601(퇴근), P9601(퇴근)양주, P9602(퇴근), P9602(퇴근)양주
• 340m · 봉은사역.삼성래미안아파트 · 강남01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-14, 보은신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.01.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-14 · 보은신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

21억 4400만

매각비용

3216만

배당 가능액

21억 1184만

소유자 잔여

21억 1184만

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