서울중앙지법 2018타경4735-3

사건 개요

제시외면적

없음

보증금

510만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 기타토지

대지권

인사동 220-9

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

가. 기호 1<br />본건은 서울특별시 종로구 봉익동 소재 "종로통일교회" 북측 인근에 위치하고 주위는<br />상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.<br /><br />나. 기호 2<br />본건은 서울특별시 종로구 장사동 소재 "종로3가 서울극장" 남동측 인근에 위치하고 <br />주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.<br /><br />다. 기호 3 - 7<br />본건은 서울특별시 종로구 인사동 소재 "숭동교회" 서측 인근에 위치하고 주위는 <br />주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통입니다.<br /><br />라. 기호 8 - 11<br />본건은 서울특별시 종로구 혜화동 소재 "혜화초등학교" 서측 인근에 위치하고 <br />주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

가. 기호 1<br />본건 인근까지 차량출입이 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(종로3가역)이 인근에<br />소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.<br /><br />나. 기호 2<br />본건 인근까지 차량출입이 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(종로3가역)이 인근에<br />소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.<br /><br />다. 기호 3 - 7 <br />본건 인근까지 차량출입이 가능하며 노선버스정류장 및 지하철역(종각역)이 인근에<br />소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.<br /><br />라. 기호 8 - 11<br />본건 인근까지 차량출입이 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 <br />여건은 보통입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가. 기호 1<br />세장형 토지로서 인접 37-12 소유자가 점유사용 중인것으로 사료되오나 정확한 상황은<br />측량을 요합니다.<br /><br />나. 기호 2,4,6,7,8,9<br />부정형의 토지로 도로로 이용중입니다.<br /><br />다. 기호 3<br />사다리형 토지로서 도로로 이용중입니다.<br /><br />라. 기호 5,10,11<br />삼각형 토지로서 도로로 이용중입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 (1) - (11)은 인근도로와 연계되어 있습니다. <br /><br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[기호1토지: 봉익동 37-5]<br />도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2016-07-21)(돈화문로 지구단위계획구역),<br />도로,도시철도(건축가능하나별도협의요함)(저촉),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리<br />및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-236m){군사기지 및 군사시설 <br />보호법},4대문안{서울특별시 도시계획 조례},문화재보존영향 검토대상구역(종묘)<br />{서울특별시 문화재보호 조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역<br />(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2018-01-11)(김상옥로변경입안중),<br /><br />[기호2토지: 장사동 226-10]<br />도시지역,일반상업지역,특정개발진흥지구,소로2류(폭 8M-10M)(저촉),가축사육제한<br />구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},건축허가,착공제한지역{건축법},대공<br />방어협조구역(위탁고도:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호법},정비구역{도시 및 <br />주거환경정비법},재정비촉진지구(세운){도시재정비 촉진을 위한 특별법},4대문안<br />{서울특별시 도시계획 조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역<br />(2016-11-24)(역사도심),<br /><br />[기호3토지: 인사동 220-9]<br />도시지역,일반상업지역,중로3류(폭 12M-15M),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및<br />이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호<br />법},정비구역(도시환경정비사업){도시 및 주거환경정비법},4대문안{서울특별시 도시<br />계획 조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),<br /><br />[기호4토지: 인사동 220-17]<br />도시지역,일반상업지역,중로3류(폭 12M-15M),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 <br />이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호법}<br />,정비구역(도시환경정비사업){도시 및 주거환경정비법},문화지구{문화예술진흥법},<br />4대문안{서울특별시 도시계획 조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역<br />(2016-11-24)(역사도심),<br /><br /><br />[기호5토지: 인사동 220-18]<br />도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8M미만)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(저촉),가축<br />사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-<br />236m){군사기지 및 군사시설 보호법},정비구역(도시환경정비사업){도시 및 주거환경<br />정비법},4대문안{서울특별시 도시계획 조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관<br />관리구역(2016-11-24)(역사도심),<br /><br />[기호6,7토지: 인사동 220-19,220-20]<br />도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8M미만),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용 <br />에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호법},<br />정비구역(도시환경정비사업){도시 및 주거환경정비법},4대문안{서울특별시 도시계획 <br />조례},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),<br /><br />[기호8토지: 명륜1가 33-86]<br />도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구<br />단위계획),도로(저촉),가축사육사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},<br />상대보호구역(혜화초등학교){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도<br />:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관<br />관리구역(2016-11-24)(역사도심),<br /><br />[기호9,10토지: 명륜1가 33-122, 33-123]<br />도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2017-03-30)(혜화 명륜동 지구<br />단위계획),도로(접합),가축사육사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},<br />상대보호구역(혜화초등학교){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도<br />:54-236m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관<br />관리구역(2016-11-24)(역사도심),<br /> <br />[기호11토지: 명륜1가 33-93]<br />도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2017-03-30)<br />(혜화 명륜동 지구단위계획),도로(저촉),가축사육사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용<br />에 관한 법률},상대보호구역(서울과학고등학교){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호<br />구역(혜화초등학교){교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<br />{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역<br />(2016-11-24)(역사도심)입니다.<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호1 토지는 인접 봉익동 37-12 소유자가 점유사용중인 것으로 사료되오나<br /> 정확한 사항은 측량을 요합니다.<br />- 본건 기호11 일부는 철문이 설치되어 있어 현장조사가 불가능하였으으므로 경매<br /> 진행시 참고하시기 바랍니다. <br />- 본건은 전체면적 중 매각지분 이혜정 지분 322.12㎡를 평가하였으니 업무진행시 <br /> 참고바랍니다.<br />더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5257만 ~ 6202만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

기타토지

소재지

서울특별시 종로구 인사동 220-9

감정가

1억 5578만

최저가

5104만 (33%)

기일

19-05-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음