서울중앙지법 2018타경105652-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-09-18 · 경매접수
2. 18-09-21 · 경매개시결정
3. 18-12-06 · 배당요구종기
4. 19-07-18 · 1차 매각기일 · 최저가 76억 4721만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

293.93㎡ (88.9평)

토지면적

409.60㎡ (123.9평)

제시외면적

없음

보증금

7억 6472만 (최저가의 10%)

청구금액

41억

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

도로명주소

종로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 293.93㎡ (88.9평) · 목조 · 상가

대지권

창신동 352-3 · 일반상업지역

호

2층, 단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 1

채무자

전OO

소유자

권OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 19-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 “종로구민회관” 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 각족 근린생활시설등이 밀집한 상가 및 업무지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동묘역)이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 세로불 포장도로와 접함. 기호(2) 본건 북측으로 광대로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2016-08-11)(도시환경정비예정구역(문의:도시개발과))<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지) 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2016-08-11)(도시환경정비예정구역(문의:도시개발과))<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물 기호(가), (나)는 사용년수가 오래된 건물로서 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이한바, 기호(가)의 경우 개략적인 전체 실측면적 402㎡(1, 2층 각 201㎡)에서 공부상 면적 177.99㎡을 제외한 224.01㎡을 제시외 물건 (ㄱ)으로 처리하였으며, 기호(나)의 경우 개략적인 전체 실측면적 240㎡(1, 2층 각 120㎡)에서 공부상 면적 115.94㎡을 제외한 124.06㎡을 제시외 물건 (ㄴ)으로 처리하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 “종로구민회관” 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 각족 근린생활시설등이 밀집한 상가 및 업무지대임.

건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동묘역)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 세로불 포장도로와 접함. 기호(2) 본건 북측으로 광대로와 접함.

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2016-08-11)(도시환경정비예정구역(문의:도시개발과))<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지) 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구(건축선지정구역-세부문의:건축과), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2016-08-11)(도시환경정비예정구역(문의:도시개발과))<도시 및 주거환경정비법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지)

건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물 기호(가), (나)는 사용년수가 오래된 건물로서 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이한바, 기호(가)의 경우 개략적인 전체 실측면적 402㎡(1, 2층 각 201㎡)에서 공부상 면적 177.99㎡을 제외한 224.01㎡을 제시외 물건 (ㄱ)으로 처리하였으며, 기호(나)의 경우 개략적인 전체 실측면적 240㎡(1, 2층 각 120㎡)에서 공부상 면적 115.94㎡을 제외한 124.06㎡을 제시외 물건 (ㄴ)으로 처리하였음.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 창신동 354-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 창신동 354-1 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 1호 · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 서울특별시 종로구 종로 322-3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

1.본건 부동산 목록1.서울 종로구 창신동 352-3 지상에는 본건 부동산 목록2(97.52㎡),5(43.31㎡),6(37.16㎡) 이외에 제시외건물로 추정되는 건물(36.36㎡)이 있으며,위 건물들은 도로명주소(서울 종로구 종로 322-3)를 같이 사용하며,부동산의 표시는 단층이지만 무단 증,개축을 하여 2층이며 터져 있어 각 건물의 구분은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

정OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

이OO

소유자

권OO

소유자

유OO

소유자

전OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

미O(OOOO OOOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OOOO)

임차인

임OO

임차인

주OOO OO

지상권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOOOOO

채무자

전OO

임차인현황

매각공고

• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 · 대 278㎡
• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 · 목조 기와지붕 단층 소매점 52.89㎡ 세멘부록조 세멘와즙 단층소매점 20.86㎡ 세멘부록조 세멘와즙 단층소매점 23.77㎡
• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 창신동 354-1 · 대 131.6㎡
• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 창신동 354-1 · 목조와즙 2층 건물 1층 71.31㎡ 2층 44.63㎡ 내역:1층-위락시설(전자유기장)
• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 창신동 352-3 1호 · 1호 목조세멘트 기와지붕 단층주택 43.31㎡
• 19-07-18 · 서울특별시 종로구 종로 322-3 · 2호 목조 기와지붕 단층 근린생활시설 37.16㎡

주변

학군

• 350m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 443m · 창신초등학교 · 초등학교
• 445m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 549m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 711m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울장신대학교 · 대학교
• 956m · 효제초등학교 · 초등학교
• 1026m · 삼성영어수학학원
• 1061m · 명신초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 1108m · 남서울대학교 · 대학교

버스

• 30m · 동대문역.흥인지문(중) · 9301
• 40m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 82m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 105m · 동대문역.흥인지문(중) · 9301
• 110m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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