서울중앙지법 2019타경3418-1 NF

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

12.00㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

1003만 (최저가의 20%)

청구금액

2851만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)

도로명주소

양재대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 답

대지권

개포동 127 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 "구룡마을입구 교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 잡종지, 각종 무허가건물 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지 및 도로대비 완경사지로서 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 전기타 및 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2016-12-08), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2016-12-08)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역<추가기재>농지법제8조규정이 적용되는농지임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 종류, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 수반될 가능성이 있는 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건은 수인이 공동 소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적 사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. 5) 본건 토지 일부는 현황‘도로’인 것으로 관찰되는 바, 이 부분의 면적은 항공사진 및 현장 외부 목측에 의거하여 개략적으로 산출하여 이를 반영하여 감정평가하였으니 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 6) 본건 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재하나 귀 제시목록 및 평가목적 등을 감안하여 제시외 건물 등에 구애됨 없이 토지만을 정상평가하였으며, 한편 지상 제시외 건물 등으로 인하여 감가받는 정도를 감안한 토지단가를 토지명세표상 병기하였으므로 경매 진행시 참조하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5156만 ~ 6450만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

서울특별시 강남구 개포동 127

감정가

5016만

최저가

5016만 (100%)

기일

20-04-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음