서울중앙지법 2019타경102407-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

0.33㎡ (0.1평)

제시외면적

없음

보증금

13만 (최저가의 20%)

청구금액

5000만

담당계

3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

흑석동 83-6 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "중앙사대부속중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 개발예정지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1, 4 : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 기호 2, 3 : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 본건 남측 일부는 흑석3재정비촉진구역으로서 외부관찰, 관련 공부 및 본건 전례 등에 따르면 종래 도로였으나 기준시점 현재 공사 가림막이 쳐진 상태로 주변 주택 등이 철거되어 공사가 진행중인 상태임. (후첨 사진참조) 기호 2, 3 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 도로로 이용중임. 기호 4 : 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 주택 출입통로 등 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4-6m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 2, 3 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 1.5 - 2m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 4 : 본건 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 (흑석동 69-112) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02), 공원(저촉), 근린공원(2016-06-02)(저촉), 도로(2014-10-23)(저촉), 학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-04-19)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)). 기호 2, 3 (흑석동 83-6, 83-14) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-04-19)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구 <도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)((한강변)). 기호 4 (흑석동69-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02), 학교, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-04-19)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 4 (흑석동 69-4) 지상 철제 대문이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 1, 2, 3, 4 는 공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 동작구 흑석동 83-6

감정가

69만

최저가

69만 (100%)

기일

20-07-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음