서울중앙지법 2019타경109446-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 19-11-13 경매접수
2. 19-11-14 경매개시결정
3. 19-11-14 배당요구종기
4. 20-07-14 1차 매각기일 · 최저가 1억 5545만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

7.71㎡ (2.3평)

토지면적

22.17㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1554만 (최저가의 10%)

청구금액

7422만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)

도로명주소

장승배기로25길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 7.71㎡ (2.3평) · 건평 · 단독주택

대지권

노량진동 242-3 · 제3종일반주거지역

상세

법원 서류 · 매각기일 20-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "동작구청" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 및 교육시설 등으로 이루어진 주택지대를 이루고 있으며, 주위환경은 대체로 보통인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지만 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,9호선 "노량진역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2017-06-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2016-08-11)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 3: 공부상 세멘부록조 와즙 1층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인일 1964.01.23이며, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 3: 단독주택으로서 1층: 단독주택 및 다용도실 등으로 이용중임. (세부적인 내역은 별지 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정한 후 평가하였는 바 소유권 여부 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(3) 건물 면적은 14평(46.28㎡)이나, 일반건축물대장상 56.18㎡로서 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상이며, 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 본건 내부구조 등은 이해관계인의 거부 등으로 인하여 개략적인 외부관찰 및 이해관계인 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 나. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람. 다. 본건 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 라. 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호(3) 건물 면적은 14평(46.28㎡)이나, 일반건축물대장상 56.18㎡로서 서로 상이한 바, 본 감정에서는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람. 마. 본건은 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 바. 본건 기호(2) 토지의 일부는 현황 도로로 관찰되며, 각각의 면적은 항공사진 및 현장 외부목측에 의거하여 개략적으로 산출한 후 이를 반영하여 감정평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 242-3 · 토지 · 단독주택
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 장승배기로25길 12-6 · 건물 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 장승배기로25길 12-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0명

-목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음.

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

상OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

비OOOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-07-14 · 서울특별시 동작구 노량진동 242-3 · 대 133㎡ (갑구3번 김장용 지분 6분의 1 전부)
• 20-07-14 · 서울특별시 동작구 장승배기로25길 12-6 · 세멘부록조 와즙 평가건주택 1동 건평 14평 (갑구2번 김장용 지분 6분의 1 전부)

당사자

채권자

비OOOOOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 139m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 592m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 615m · 영화초등학교 · 초등학교
• 648m · 영등포중학교 · 중학교
• 834m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 887m · 장승중학교 · 중학교
• 1136m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 1173m · 강현중학교 · 중학교
• 1259m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 1297m · 서울여의도초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1310m · 여의도여자고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 노량진역5번출구 · 641, 650, 6515, N15, N64
• 116m · 노량진초등학교앞 · 040, 152, 500, 504, 5516, 5517, 5535, 5536, 641, 650, 6515, 654, 742, 752, 8551, N15, N64
• 180m · 노량진역5번출구 · 동작02, 동작11
• 229m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 641, 6411, 650, 6515, 8641, N64, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13
• 233m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 6411, 8641, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 동작구 노량진동 242-3

감정가

1억 5545만

최저가

1억 5545만 (100%)

건물면적

7.71㎡ (2.3평)

기일

20-07-14

등기부현황

등기 기재 없음