서울중앙지법 2020타경106344-1 우성캐릭터 199

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-07-10 · 경매접수
2. 20-07-17 · 경매개시결정
3. 20-07-17 · 배당요구종기
4. 21-04-27 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2650만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

39.29㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

4265만 (최저가의 10%)

청구금액

5147만

담당계

21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)

도로명주소

언주로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 우성캐릭터 199 · 39.29㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

도곡동 467-24

호

31층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강남구 개포동 소재 "구룡마을입구교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연녹지지역 내 농경지, 잡종지, 각종 무허가 집단건물 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 양재대로를 운행하는 노선버스 정류장과 버스 종점이 소재하여 이용사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 완경사지로서 부정형이며, 현황 전.기타, 잡종지상태로 일부는 무허가건물(주택, 창고 등)건부지 등으로 이용되며, 토지 중 일부는 콘크리트로 포장되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 세로(불)이나, 본건 남서측으로 노폭 약4-5M 정도의 세멘트포장 완경사 진입도로 에 일부 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2016-12-08), 공원. 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공 :5Km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2016-12-08)<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 무허가건물(제시외건물) 주택, 창고 등(서울특별시 도시개발공사 에서 개포(구룡마을)도시개발사업 실시계획인가로 사업시행시 보상하기 위해 부여된 건물번호:8-9-38, 8-27-8, 8-27-7,) 등에 일부는 거주인이 있으며, 일부는 공가상태 로 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

지목상은 "전"이나, 현황은 무허가 건물(창고, 주택 등) 등이 소재하는 전.기타, 잡종지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 본건이 소재하는 강남구 양재대로 478(개포동 567-1) 일대에는 집단 무허가 판자촌으로 형성되어 환경이 극히 열악한 구룡마을에 대해 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리증진을 위해 서울특별시고시 제2016-367호(2016-12.08)로 개포 구룡마을도시개발구역으로 지정되었으며, 서울특별시고시 제2020-238호(2020. 06.11)로 개포(구룡마을) 도시개발구역 명칭변경, 개발계획 변경, 실시계획 변경 인가 및 지형도면 고시하고, 현재 서울SH공사에서 도시개발사업시행을 위해 무허 가 건축물 현황조사 및 거주인의 이주계획 수립 등 기초조사 작업을 진행하고 있는 것으로 탐문됨. *.(서울SH공사 본사 수탁보상팀에 방문 조사함.)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 자하철3호선 "매봉역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 상업.업무시설과 삼성타워팰리스#1차-#3차, 개포우성아파트#3차단지 등 대형아파트단지와 대치중학교, 숙명여자고등학교 등 교육기관 등이 혼재하고 있는 일반상업지역 내 근린생활 시설(상가)로 주위환경은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 서측인근에 지하철역이 위치하고, 북측 인근의 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 비교적 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조 평스라브 지붕31층 중 (상가동 부분은 2층건) 1층 121호 근린생활 시설로 1998.11.07 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재판재붙임. 내벽: 내부 인테리어시설공사 마감. 바닥: 고급바닥재 타일깔기. 창호: 알미늄샷시창호 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

여성의류 수입판매업체인 Mode Don(모드 던)에서 임대하여 사용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 냉.난시설(천정형)시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하주차장시설 등 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 평탄한 지반으로 우성캐릭터199 주상복합아파트(오피스텔, 아파트, 점포 등) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약12M 정도의 포장로에, 남동측으로 노폭 약15M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약40M 정도의 도로가 있으나, 남서측에 접한도로는 직접출입이 어려운구조임. 주진입로 는 북측의 막힌도로 폭 약6M 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계힉구역(개포택지), 도로(접합). 상대보호구역(토지전산망상의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호 에관한 법률. 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현재 임대중에 있으나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 점포 내부의 인테리어공사는 임차인이 약3년전에 시공한 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강남구 언주로 118, 1층121호 (도곡동,우성캐릭터199) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 강남구 개포동 129-1 · 토지 · 잡종지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

1. 이건 부동산은 `전`으로서 고추가 식재되어 있음

부동산표시목록

공유자

공OO

공유자

이OO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

권OO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

전OO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

주OOO OOO

지상권자

대OOOOOOO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-04-27 · 서울특별시 강남구 언주로 118, 1층121호 (도곡동,우성캐릭터199) · 철근콘크리트조,철골조 평스라브지붕 31층 공동주택,업무시설,근린생활시설,운동시설 1층 3,924.01㎡ 2층 2,210.77㎡ 3층 2,467.65㎡ 4층 2,467.65㎡ 5층 2,407.59㎡ 6층 2,407.59㎡ 7층 2,407.59㎡ 8층 2,407.59㎡ 9층 2,407.59㎡ 10층 2,401.95㎡ 11층 2,401.95㎡ 12층 2,401.95㎡ 13층 2,401.95㎡ 14층 2,401.95㎡ 15층 2,401.95㎡ 16층 2,401.95㎡ 17층 2,384.48㎡ 18층 2,384.47㎡ 19층 2,384.47㎡ 20층 2,384.47㎡ 21층 2,384.47㎡ 22층 2,378.79㎡ 23층 2,328.80㎡ 24층 1,632.82㎡ 25층 1,632.82㎡ 26층 1,310.85㎡ 27층 1,310,85㎡ 28층 1,106.23㎡ 29층 1,106.23㎡ 30층 1,106.18㎡ 31층 563.04㎡ 지하1층 9,385.43㎡ 지하2층 8,305.17㎡ 지하3층 7,574.41㎡ 지하4층 8,911.07㎡ 철근콘크리트조 78.57 ㎡ (갑구 30번 김중곤 지분 100분의 50 전부)

주변

학군

• 401m · 구룡중학교 · 중학교
• 452m · 대치중학교 · 중학교
• 506m · 숙명여자중/고등학교 · 고등학교
• 543m · 서울개일초등학교 · 초등학교
• 628m · 중앙대학교 사범대학 부속고등학교 · 고등학교
• 650m · 서울구룡초등학교 · 초등학교
• 670m · 개포고등학교 · 고등학교
• 697m · 서울대도초등학교 · 초등학교
• 715m · 대청중학교 · 중학교
• 769m · 한국과학기술원 도곡캠퍼스
• 854m · 서울개원초등학교 · 초등학교
• 895m · 도곡중학교 · 중학교

버스

• 110m · 우성캐릭터빌아파트 · 040, 141, 2413, 3414, 4435, 8641, N64
• 147m · 개포한신.우성4차아파트 · 040, 141, 406, 4435, N64
• 280m · 도곡개포한신아파트 · 11-3, 3420, 402, 406, 4319, N37
• 289m · 도곡동 · 6009
• 299m · 군인공제회관 · 11-3, 2413, 3414, 3420, 402, 4319, 4435, 8641, G3202, N37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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