서울중앙지법 2020타경106382-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-07-13 · 경매접수
2. 20-07-21 · 경매개시결정
3. 20-07-21 · 배당요구종기
4. 21-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1582만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

58.90㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

158만 (최저가의 10%)

청구금액

8772만

담당계

1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 공원

대지권

사당동 1139-4

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울행림초등학교" 북서측 인근의 시가지주변 야산지대에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 15분 내외의 거리에 "낙성대역(지하철2호선)"과 "남성역(지하철7호선)"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 부분적으로 산책로와 간단한 운동시설이 있는 공원(까치산근린공원)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호1은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고, 일련번호2는 남동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호3은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호1] 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2019-10-14)(근린공원 서울특별시공고 제2019-2671호), 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉) [일련번호2] 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 야생생물보호구역(별도문의:공원녹지과)<야생동·식물보호법>, 도시관리계획 입안중(2019-10-14)(근린공원 서울특별시공고 제2019-2671호), 도시관리계획 입안중(2019-10-14)(도시자연공원구역 서울특별시공고 제2019-2671호), 비오톱1등급(저촉) [일련번호3] 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 야생생물보호구역(별도문의:공원녹지과)<야생동·식물보호법>, 도시관리계획 입안중(2019-10-14)(근린공원 서울특별시공고 제2019-2671호), 도시관리계획 입안중(2019-10-14)(도시자연공원구역 서울특별시공고 제2019-2671호), 비오톱1등급(저촉)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 대상토지 중 일련번호 1(사당동 1139-4)과 일련번호 3(사당동 산32-126)에 대하여는 "2019년 장기미집행 도시공원 보상사업(까치산근린공원-1지역)"의 실시계획 변경인가(동작구고시 제2020-69호, 2020.06.18)가 있은 것으로 조사되었으니, 일련번호 2(사당동 산32-2)에 대한 보상사업의 실시여부를 포함하여 대상토지의 수용 및 손실보상에 관한 사항을 경매진행시 반드시 관할관청에 확인하시기 바람. 도시계획시설(공원), 비오톱1등급(저촉) 등 대상토지에 대한 기준시점 현재의 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 대상토지상에 자생하는 활잡목 등은 부동산 거래관행, 단독효용가치 유무 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 대상토지상의 휴양시설, 운동시설, 관리시설 등의 공원시설은 그 성격, 설치경위 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 현장조사시 대상토지에서 분묘를 발견할 수 없었으나, 잡목과 수풀 등으로 덮여있거나 접근이 곤란하여 육안으로 확인할 수 없는 부분도 있으므로, 참고하시고 경매진행시 분묘의 소재여부를 확인하시기 바람. 대상토지에 대하여 소유권이전사건(접수번호 제141081호, 접수번호 제141080호)이 접수되어 처리 중이므로 유의하시기 바람. 대상토지의 다수의 공유자로 인하여 등기사항전부증명서와 토지대장의 페이지 수가 과다하므로, 전자소송시스템에 첨부하는 파일의 크기를 고려하여 부동산표시와 매각대상 지분이 있는 페이지만을 첨부하였으니 참고하시기 바람. 대상토지 중 일련번호1(사당동 1139-4)의 공유지연명부에 나판수의 소유권 지분이 등재되어 있지 않은 상태이므로 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 1139-4 · 토지 · 공원
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 산32-2 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 사당동 산32-126 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1. 1번 부동산과 2번 부동산 및 3번 부동산은 접하여 있으며,관악푸르지오아파트와 관악우성아파트 뒤편에 위치하고 있음

부동산표시목록

가압류권자

고OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOO

교부권자

서OOOOOOO

배당요구권자

고OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-08-31 · 서울특별시 동작구 사당동 1139-4 · 공원 3105㎡ (경매할지분 101710 분의 58.895 갑구 1200번 나판수 지분전부)
• 21-08-31 · 서울특별시 동작구 사당동 산32-2 · 임야 81310㎡ (경매할지분 101710 분의 58.895 갑구1217번 나판수 지분전부)
• 21-08-31 · 서울특별시 동작구 사당동 산32-126 · 임야 17295㎡ (경매할지분 101710 분의 58.895 갑구956번 나판수 지분전부)

주변

학군

• 297m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 323m · 봉원중학교 · 중학교
• 400m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 415m · 동작고등학교 · 고등학교
• 453m · 관악중학교 · 중학교
• 544m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 644m · 상도중학교 · 중학교
• 711m · 사당중학교 · 중학교
• 716m · 총신대학교 · 대학교
• 921m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울봉현초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 행운동우성아파트109동앞 · 관악07
• 154m · 청림동푸르지오아파트121동앞 · 관악07
• 256m · 푸르지오122동 · 관악07
• 283m · 우성아파트103동 · 관악07
• 389m · 삼호.오네뜨아파트 · 동작15, 동작20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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