서울중앙지법 2023타경113015-1 효성주얼리시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-08 · 경매접수
2. 23-09-11 · 경매개시결정
3. 23-11-23 · 배당요구종기
4. 25-11-06 · 10차 매각기일 · 최저가 3억 8789만 (13%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

85.30㎡ (25.8평)

건물면적

318.97㎡ (96.5평)

토지면적

85.30㎡ (25.8평)

제시외면적

없음

보증금

7757만 (최저가의 20%)

청구금액

15억

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

종로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 효성주얼리시티 · 318.97㎡ (96.5평) · 1 · 상가

대지권

인의동 48-2 · 85.30㎡ (25.8평)

호

2층에스2001호

당사자

채권자

동OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

지하철1호선 [종로5가역] 서측 인근(1번출구 기준) / 지하철2,5호선 [을지로4가역] 북측 인근(4번출구 기준) / 서울혜화경찰서 남측 인접하여 위치함 종로와 창경궁로 노변으로 상업용, 업무용 건물이 중심이 되는 노선 상업업무지대임(주얼리 류의 귀금속 상가와 각종 쇼핑센터가 중심이 됨)

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 건물로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 101, 103, 106번 등의 노선버스와 종로08 등의 마을버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 2층에스2001호로 외벽: 법랑판넬, 페어글라스마감 내벽: 타일붙임마감, 몰탈위 페인팅 마감, 개별인테리어 마감 등임 창호: 페어글라스창 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공실로 추정되는 기타 판매시설임(사무실이나 주얼리/한복 등과 연계된 판매시설이 최유효이용으로 사료됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 전체 기본 냉난방시설 되어 있으며 본건은 300㎡를 초과하여 필요시 개별 전기 냉난방 가능함 전체 건물 내에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 공동주택/오피스텔/기타 판매시설이 혼재하는 복합건물의 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 창경궁로에, 남서측으로 종로에서 창경궁로로 이어지는 도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-26m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 역사도심(4대문안), 건축선이며 토지(1)은 도로(접함), 토지(2)는 도로(저촉)임(별첨 확인서 사본 참고)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

별무함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실로 탐문되고 있으나 구체적인 사실관계 미상임 관리체납 사항 등 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 기재한 내용 참고바람

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

지하철1호선 [종로5가역] 서측 인근(1번출구 기준) 지하철2,5호선 [을지로4가역] 북측 인근(4번출구 기준) 서울혜화경찰서 남측 인접하여 위치함 종로와 창경궁로 노변으로 상업용, 업무용 건물이 중심이 되는 노선 상업업무지대임(주얼리 류의 귀금속 상가와 각종 쇼핑센터가 중심이 됨)

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 건물로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 101, 103, 106번 등의 노선버스와 종로08 등의 마을버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 2층에스2001호로 외벽: 법랑판넬, 페어글라스마감 내벽: 타일붙임마감, 몰탈위 페인팅 마감, 개별인테리어 마감 등임 창호: 페어글라스창 등임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 공실로 추정되는 기타 판매시설임(사무실이나 주얼리 한복 등과 연계된 판매시설이 최유효이용으로 사료됨)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체 기본 냉난방시설 되어 있으며 본건은 300㎡를 초과하여 필요시 개별 전기 냉난방 가능함 전체 건물 내에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 공동주택 오피스텔 기타 판매시설이 혼재하는 복합건물의 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 창경궁로에, 남서측으로 종로에서 창경궁로로 이어지는 도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-26m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 역사도심(4대문안), 건축선이며 토지(1)은 도로(접함), 토지(2)는 도로(저촉)임(별첨 확인서 사본 참고)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

별무함

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실로 탐문되고 있으나 구체적인 사실관계 미상임 관리체납 사항 등 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 기재한 내용 참고바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 종로 183, 2층에스2001호 (인의동,효성주얼리시티) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

기타

감OO OO

소유자

최OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO

채권자

동OOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-06 · 서울특별시 종로구 종로 183, 2층에스2001호 (인의동,효성주얼리시티) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 철골철근콘크리트조 318.97㎡

주변

학군

• 392m · 효제초등학교 · 초등학교
• 714m · 덕수중학교 · 중학교
• 797m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 871m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 878m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 889m · 와이비엠어학권
• 1032m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1083m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1092m · 운현유치원
• 1203m · 서울감리교신학원 · 대학교

버스

• 83m · 종로5가.광장시장(중) · 7101, 9301
• 85m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 107, 140, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 7101파주, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21
• 85m · 종로5가.광장시장(중) · 9301
• 94m · 종로5가입구 · 종로12
• 96m · 원남동사거리(미정차) · 1101, 1102, 7101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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