서울중앙지법 2023타경116366-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-08 · 경매접수
2. 23-11-13 · 경매개시결정
3. 24-04-25 · 배당요구종기
4. 25-09-23 · 3차 매각기일 · 최저가 47억 105만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1213.66㎡ (367.1평)

토지면적

455.90㎡ (137.9평)

제시외면적

1.00

보증금

4억 7010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6547만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

남부순환로257가길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1213.66㎡ (367.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

사당동 1047-2 · 제2종일반주거지역

호

4층, 2층, 1층, 지1층, 4층, 3층, 옥탑1층

당사자

채권자

유OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로, ［사용승인일: 2019.02.08］ 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나): 지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.6㎡) ㉡: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.4㎡)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물(가),(나)의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대미상임. 기타: 본건(가)3,4층 및 (나)3,4층 건물평가시 발코니확장부분면적을 포함하여 평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로, ［사용승인일: 2019.02.08］ 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가): 지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. 기호(나): 지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임. 1-4층:다중주택으로 이용중임. 옥탑1층:계단실로 이용중임. -후첨 [건물개황도] 참조

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물 ㉠: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.6㎡) ㉡: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.4㎡)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물(가),(나)의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대미상임. 기타: 본건(가)3,4층 및 (나)3,4층 건물평가시 발코니확장부분면적을 포함하여 평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 1047-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 남부순환로257가길 20 (사당동,라움스테이1동) · 건물 · 다중주택
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 남부순환로257가길 20-1 (사당동,라움스테이2동) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 23

점유

임차인(별지)점유 · 1

목록 1. 내지 목록 2

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

기타

임OO OOO

기타

전OOO OOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

이OO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

노OO

임차권자

신OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

반OO

임차인

서OO

임차인

성OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

용OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

진OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허OO

임차인

황OO

전세권자

국OOOOOOOOOOOO

전세권자

김OO

전세권자

박OO

전세권자

신OO

전세권자

최OO

지상권자

한OOOOOO

지상권자

한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채권자

유OO

채권자

한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-23 · 서울특별시 동작구 사당동 1047-2 · 대 455.9㎡
• 25-09-23 · 서울특별시 동작구 남부순환로257가길 20 (사당동,라움스테이1동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 지1층 135.22㎡ 1층 125.13㎡ 2층 125.13㎡ 3층 99.52㎡ 4층 99.34㎡ 옥탑1층 11.97㎡(연면적제외)
• 25-09-23 · 서울특별시 동작구 남부순환로257가길 20-1 (사당동,라움스테이2동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 지1층 147.71㎡ 1층 123.6㎡ 2층 123.6㎡ 3층 103.37㎡ 4층 103.37㎡ 옥탑1층 14.7㎡(연면적제외)

주변

학군

• 229m · 남성중학교 · 중학교
• 424m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 730m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 743m · 인헌중학교 · 중학교
• 818m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 862m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 961m · 동작고등학교 · 고등학교
• 1074m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 1186m · 관악중학교 · 중학교

버스

• 222m · 예술인마을.사당초등학교 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 251m · 엔지니어링회관 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 274m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 288m · 사당1동상점가 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 294m · 사당고가차도(미정차) · 8507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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