서울중앙지법 2023타경116465-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-09 · 경매접수
2. 23-11-13 · 경매개시결정
3. 24-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2732만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.48㎡ (2.6평)

건물면적

45.28㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

2273만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 3909만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 45.28㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

관철동 155 · 일반상업지역 · 8.48㎡ (2.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26) 외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층202호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층203호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층302호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층302-1호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층303호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층304호 (관철동,종로1번가) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 4층405호 (관철동,종로1번가) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

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점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층202호 (관철동,종로1번가) · 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 업무시설 및 제 1,2종근린생활시설 1층 520.26㎡ 2층 599.58㎡ 3층 624.55㎡ 4층 643.49㎡ 5층 405.07㎡ 6층 405.07㎡ 7층 405.07㎡ 8층 405.07㎡ 9층 405.07㎡ 10층 405.07㎡ 11층 405.07㎡ 12층 405.07㎡ 13층 405.07㎡ 14층 405.07㎡ 15층 405.07㎡ 지하1층 837.73㎡ 지하2층 898.18㎡ 지하3층 319.19㎡ 지하4층 697.04㎡ 철근콘크리트구조 45.28㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 와이비엠어학권
• 361m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 523m · 동산불교대학 · 대학교
• 550m · 조계사불교대학 · 대학교
• 706m · 교동초등학교 · 초등학교
• 776m · 한성화교학교
• 802m · 한국한성화교 소학교
• 839m · 운현초등학교 · 초등학교
• 870m · 운현유치원
• 931m · 서울덕수초등학교 · 초등학교
• 960m · Seoul Namsan Elementary School
• 966m · 정화예술대학교 · 대학교

버스

• 15m · 청계1가.장통교 · 173, 청계A01
• 149m · 청계1가.광교 · 173, 7017, 7021, 청계A01
• 157m · 종로2가(중) · 1101, 1102, 7101, 9301
• 157m · 종로2가 · 101, 103, 1101양주, 1102의정부, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 470, 501, 7101파주, 720, 721, 7212, 741, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N37, N62, 새벽A160, 새벽A741, 심야A21
• 176m · 청계2가.삼일교 · 173, 청계A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-10-19, 주식회사기협기술금융대부)

→ 최선순위설정일자(2017.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-10-19 · 주식회사기협기술금융대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 2732만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2391만

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