서울중앙지법 2024타경2105-1 효성주얼리시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-15 · 경매개시결정
3. 24-07-25 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 17차 매각기일 · 최저가 824만 (3%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.90㎡ (2.4평)

건물면적

29.54㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

164만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 7722만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

종로

건물 · 대지권

건물

효성주얼리시티 · 29.54㎡ (8.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

인의동 48-2 · 일반상업지역 · 7.90㎡ (2.4평)

호

19층

당사자

채권자

상OOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 종로구 인의동 48-2 지2층에스에프지2009호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

허OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

상OOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 철골철근콘크리트조 29.54㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 효제초등학교 · 초등학교
• 684m · 덕수중학교 · 중학교
• 839m · 와이비엠어학권
• 841m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 904m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 922m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 998m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1054m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1064m · 운현유치원
• 1074m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울감리교신학원 · 대학교

버스

• 47m · 원남동사거리(미정차) · 1101, 1102, 7101
• 72m · 종로5가입구 · 종로12
• 85m · 종로5가.광장시장(중) · 7101, 9301
• 97m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 107, 140, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 7101파주, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21
• 111m · 종로5가.광장시장(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-24, 상봉동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-24 · 상봉동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

824만

매각비용

12만

배당 가능액

812만

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