서울중앙지법 2024타경2532-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-13 · 경매접수
2. 24-05-16 · 경매개시결정
3. 24-08-01 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 8차 매각기일 · 최저가 14억 4058만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

759.60㎡ (229.8평)

토지면적

420.00㎡ (127.0평)

제시외면적

254.90

보증금

1억 4405만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 6242만

담당계

21계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

759.60㎡ (229.8평) · 연와조 · 종교시설

대지권

평창동 445-1 · 제1종전용주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 기도원 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가): 구조: 연와조 평스라브 규모: 지하1층/지상 2층 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 기도원 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 ‘참샘골공원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 고지에 위치한 사다리형 토지로서, 기도원 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(계단식 보행로)에 각각 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가): 구조: 연와조 평스라브 규모: 지하1층 지상 2층 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄새시 마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가): 기도원 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급·배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 정상 작동 여부는 확인 요함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 평창6길 70 · 건물 · 종교시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

입구와 마당에는 쓰레기더미가 쌓여 있고

서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 420㎡

서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 연와조 평 스라브2층 기도원 1층 92.34㎡ 2층 66.09㎡ 지하실 346.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

임OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

인OOOO OOOO

채권자

서OOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 대 420㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 평창동 445-1 · 대 420㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 평창6길 70 · 연와조 평 스라브2층 기도원 1층 92.34㎡ 2층 66.09㎡ 지하실 346.27㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 종로구 평창6길 70 · 연와조 평 스라브2층 기도원 1층 92.34㎡ 2층 66.09㎡ 지하실 346.27㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1397m · 서울예술고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 평창공원지킴터입구 · 8003
• 183m · 평창동산림제3초소 · 8003
• 282m · 참샘골공원 · 8003
• 304m · 김창열.윤명로화실 · 8003
• 351m · 보현빌라 · 8003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-07, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2024-03-07)가 현 소유자 취득일(2022-10-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 588,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-07 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

14억 4058만

매각비용

2160만

배당 가능액

14억 1897만

소유자 잔여

13억 1722만

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