서울중앙지법 2024타경3498-1 노량진드림스퀘어복합빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-26 · 경매개시결정
3. 24-09-11 · 배당요구종기
4. 25-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 6176만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.20㎡ (3.7평)

건물면적

48.75㎡ (14.7평)

토지면적

12.20㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

6617만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5122만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

노들로2길

건물 · 대지권

건물

노량진드림스퀘어복합빌딩 · 48.75㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

노량진동 16-1 · 12.20㎡ (3.7평)

호

18층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "지하철 1.9호선 노량진역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노량진수산시장, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대 주택 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "지하철 1.9호선 노량진역"이 소재하고 있는 등 대중교통사정을 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제씨114호로서 (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽: 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급. 배수 설비, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등의 건부지 및 현황 도로로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8 미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)노량진동 16-1:도시지역 , 유통상업지역 , 도로(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층임. 2)노량진동 16-3:도시지역 , 유통상업지역 , 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층임. 3)노량진동 16-6:도시지역 , 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2임. 4)노량진동 16-7:도시지역 , 유통상업지역 , 도로(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화？체육시설 : 지하1층 - 지상2층,입체적 결정 높이 GL-4M - GL+3M (GL±0기준)임. 5)노량진동 16-38:도시지역 , 유통상업지역 , 도로 , 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), <추가기재>(추가기재) 도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630)임. 6)노량진동 13-14:도시지역 , 유통상업지역 ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

7)노량진동 16-20:도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지하도로(2020-07-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)). 8)노량진동 16-21:도시지역 , 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하,도입용도 : 판매시설 6,000㎡ 이상,공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담, 부지 매입 후 제공 - 문화 체육시설 : 지하1층 - 지상2층 9)노량진동 16-22:도시지역 , 유통상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) <추가기재>도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하도입용도 : 판매시설 6000㎡ 이상공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담 부지 매입 후 제공 - 문화 체육시설 : 지하1층 - 지상2층 10)노량진동 16-39:도시지역 , 유통상업지역 , 도로 , 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) <추가기재>입체적 결정 높이 GL-4M - GL+3M (GL±0기준) 자세한 사항은 도시계획과 문의(820-9630),도시계획시설(시장) 폐지조건(자세한 사항은 도시계획과 문의 820-9630) 용적률:500%이하도입용도 : 판매시설 6000㎡ 이상공공기여 : 30.05% 이상(대지면적 기준)- 지하보도(소로 3-①) : 설치비용 부담 부지 매입 후 제공 - 문화 체육시설 : 지하1층 - 지상2층. 11)노량진동 139-18:도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지하도로(2020-07-30)(저촉) , 특수도로(보행자전용도로)(저촉) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)). 공부와의 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건(제씨114호)은 인접 호(제씨113호)와 함께 구분경계벽 없이 합병하여 일체로 이용 중(후첨 ‘사진용지’참조)이므로, 현장조사 시 건축물대장상의 도면에 의하여 본건의 위치와 면적을 확인하였음. - 임대차 관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노들로2길 7, 1층씨114호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

엔OOOOOOO OOOO

기타

이OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

이OOOO(OOOOO OOOOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-28 · 서울특별시 동작구 노들로2길 7, 1층씨114호 (노량진동,노량진드림스퀘어복합빌딩) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 업무시설,판매시설,근린생활시설,운동시설 지5층 4240.961㎡ 지4층 3818.7765㎡ 지3층 4524.3471㎡ 지2층 4505.2307㎡ 지1층 4072.0557㎡ 1층 2883.8528㎡ 2층 2900.4949㎡ 3층 1975.3609㎡ 4층 1321.1696㎡ 5층 1321.1696㎡ 6층 1321.1696㎡ 7층 1321.1696㎡ 8층 1341.3526㎡ 9층 1341.3526㎡ 10층 1341.3526㎡ 11층 1341.3526㎡ 12층 1341.3526㎡ 13층 1341.3526㎡ 14층 1341.3526㎡ 15층 1341.3526㎡ 16층 1341.3526㎡ 17층 1341.3526㎡ 18층 1042.3208㎡ 옥탑1층 182.52㎡ 철근콘크리트구조 48.7504㎡

주변

학군

• 368m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 800m · 영화초등학교 · 초등학교
• 815m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 877m · 영등포중학교 · 중학교
• 934m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울여의도초등학교 · 초등학교
• 1011m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1040m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1107m · 여의도중학교 · 중학교
• 1122m · 여의도중학교 · 중학교
• 1202m · 장승중학교 · 중학교
• 1208m · 서울신길초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 641, 6411, 650, 6515, 8641, N64, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13
• 129m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 6411, 8641, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13
• 158m · 노량진역5번출구 · 동작02, 동작11
• 194m · 노량진역 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 202m · 노량진수산시장 · TOUR02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
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