서울중앙지법 2024타경3689-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-04 · 경매접수
2. 24-07-18 · 경매개시결정
3. 24-10-18 · 배당요구종기
4. 25-10-14 · 5차 매각기일 · 최저가 10억 354만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

28.96㎡ (8.8평)

토지면적

50.60㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 35만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 576만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

인사동길

건물 · 대지권

건물

28.96㎡ (8.8평) · 벽돌조 · 상가

대지권

인사동 34-19 · 일반상업지역

호

2층

당사자

채권자

별OOOOOOO

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

지하철1,3,5호선 [종로3가역(탑골공원)] 서측 인근(5번출구 기준) 및 [탑골공원] 북서측 인근에 위치함 종로3가역, 낙원상가 등을 중심으로 노변에 근린생활시설 중심의 상업시설이 소재하는 상업지대임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나 토지(1,2)는 도보를 통하여 최종 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장 및 지하철역 등이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황은 양호한 편임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 및 부정형의 토지로 주변 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 상태임 토지(3,5)는 일단의 상업용건물 건부지로 이용 중이며 토지(1,3)은 그 후면에 위치하는 나지상태

토지감정요항표 · 인접 도로상태

토지(3,5)는 북측으로 "인사동길"에 접하고 있으며 토지(1,2)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근 가능함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 문화지구등이며 일부 도시계획시설 상이하며 근거법령, 구체적 제한사항, 필지별 내역 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

토지(2) 지상에 기자재 등이 방치되어 있으며 연접한 건물 등의 구조 조잡한 창고 등이 정밀한 측량을 할 경우 과재하여있을 가능성을 배제할 수 없음 이전가능하거나 그 구조 조잡하여 구애없이 토지를 평가하였음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재창호 및 목재몰딩 마감 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

사용승인일 1969.02.28인 노후한 2층 건물로 점포(근린생활시설, 고물품판매점) 1개소로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별무함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기부에는 1동 건물의 일부, 건축물대장 상에는 1동의 건물이 집합건물의 표제부 / 그 일부가 전유부로 등재되어 있는 상황이나 그 면적 등은 동일하며, 공부상 인사동 34-21번지 지상이나 실 34-21번지 및 32-32번지 양 지상에 위치함

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

고물품, 골동품 판매점인 "황하"가 임대차계약을 통하여 운영중으로 탐문되나 구체적인 계약 조건 등은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 인사동 34-18 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 인사동 34-19 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 인사동 34-21 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 인사동길 20-16 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 종로구 인사동 34-32 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

3

점유

1

김관종은 현황조사시 점유자로 임차인으로

부동산표시목록

교부권자

국OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

종OOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

이OO

소유자

서OO

소유자

최OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

종OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOOO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

별OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

서OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-14 · 서울특별시 종로구 인사동 34-19 · 대 34.7㎡
• 25-10-14 · 서울특별시 종로구 인사동 34-21 · 대 6.7㎡
• 25-10-14 · 서울특별시 종로구 인사동길 20-16 · 1,2층내 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 63.04㎡ 2층 63.04㎡ 내 1층 14.48㎡ 2층 14.48㎡
• 25-10-14 · 서울특별시 종로구 인사동 34-32 · 대 9.2㎡

주변

학군

• 209m · 서울감리교신학원 · 대학교
• 257m · 교동초등학교 · 초등학교
• 299m · 와이비엠어학권
• 395m · 운현초등학교 · 초등학교
• 427m · 운현유치원
• 449m · 동산불교대학 · 대학교
• 494m · 조계사불교대학 · 대학교
• 724m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 824m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 999m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 1193m · 덕수중학교 · 중학교

버스

• 126m · 남인사마당 · 01A
• 146m · 낙원상가 · 종로01, 종로02
• 155m · 종로사우나 · 종로01
• 195m · 종로2가.탑골공원 · 종로01, 종로02
• 256m · 종로2가 · 101, 103, 1101, 1102, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 470, 6002, 601, 7101, 720, 721, 7212, 741, 8101, 9301, N15, N26, N31, N37, N62, 새벽A160, 새벽A741, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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