서울중앙지법 2024타경3702-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-09 · 경매접수
2. 24-08-05 · 경매개시결정
3. 24-10-31 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 4052만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

74.48㎡ (22.5평)

토지면적

51.56㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4405만 (최저가의 10%)

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

종로41길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 74.48㎡ (22.5평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

종로4가 185

호

2층

당사자

채무자

조OO 외 1

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)-(4) : 서울특별시 종로구 종로4가 소재 “광장시장” 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(5)-(7) : 서울특별시 중구 회현동1가 소재 “렉스호텔” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)-(3) : 본건 북측으로 종로 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(4) : 본건 동측으로 종로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(5)-(7) : 본건 서측으로 퇴계로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1), (2) : 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(5), (7) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(1) - (7) : 본건은 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1), (2) : 본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 40m, 8m 도로에 접함. 기호(4) : 본건은 동측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 기호(5), (7) : 본건은 서측으로 노폭 약 7m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (4) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21) (종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02) (종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 기호(5), (7) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) : 목조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 지상 2층 건으로서 외벽 : 세멘몰탈 위 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 바닥 : 장판깔기 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등임. 기호(6) : 목조 와즙지붕 지상 1층 건으로서 외벽 : 연와조 마감 등, 내벽, 바닥, 창호 : 내부 미상임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 근린생활시설(열린약국)으로서, 내부 미상임 기호(6) : 근린생활시설로서, 내부 미상임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3) : 전기설비 갖추고 있음. 기호(6) : 내부 미상임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠:판넬조 판넬지붕 단층소재(창고) 약 2㎡ ㉡:철파이프조 판넬지붕(차양) 3.5㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나, 현황 면적이 일반건축물대장과 유사한 바, 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였으으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 종로4가 185-1 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 종로 204 · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 종로4가 188 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 중구 회현동1가 64-2 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 중구 회현동1가 64-2 · 건물
• 목록 7 · 서울특별시 중구 회현동1가 64-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

2

점유

1

서울특별시 종로구 종로4가 185 · 39.7㎡

서울특별시 종로구 종로4가 185-1 · 3.6㎡

서울특별시 종로구 종로4가 185

서울특별시 종로구 종로4가 188 · 259.8㎡

서울특별시 중구 회현동1가 64-2 · 52.6㎡

서울특별시 중구 회현동1가 64-2

서울특별시 중구 회현동1가 64-8 · 36.7㎡

부동산표시목록

공유자

곽OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

박OO

공유자

엄OO

공유자

오OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

장OO

공유자

최OO

공유자

추OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

종OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

상대방겸소유자

조OO

상대방겸소유자

조OOO

신청인

조OO

신청인겸소유자

조OO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 39.7㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 39.7㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 3.6㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 3.6㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로 204 · 목조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 소매점 1층 37.24㎡ 2층 37.24㎡ (내역 1층중 6.98 소매점 나머지 및 2층 근린생활시설)
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 259.8㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 종로구 종로4가 185 · 259.8㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 효제초등학교 · 초등학교
• 676m · 덕수중학교 · 중학교
• 819m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 898m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 962m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 969m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1031m · 와이비엠어학권
• 1207m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1253m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 1260m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1269m · 운현유치원

버스

• 34m · 종로5가역.광장시장 · 종로08
• 65m · 광장시장 · TOUR11
• 76m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 201, 260, 262, 270, 271, 370, 720, 721, 7212, 9301광주, N15, N26, N62, 심야A21
• 100m · 종로5가.광장시장(중) · 9301
• 120m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 107, 140, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 7101파주, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-08-05, 조정형)

→ 최선순위설정일자(2024.08.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2024-08-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-08-05 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

24억 4052만

매각비용

3660만

배당 가능액

24억 391만

소유자 잔여

22억 7391만

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