서울중앙지법 2024타경3993-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-25 · 경매접수
2. 24-07-26 · 경매개시결정
3. 24-10-10 · 배당요구종기
4. 25-06-03 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 4616만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

63.83㎡ (19.3평)

토지면적

142.00㎡ (43.0평)

제시외면적

63.83

보증금

1억 2461만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8658만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

국사봉2나길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 63.83㎡ (19.3평) · 층 · 다가구주택

대지권

신대방동 348-79 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

양OO(OOOO OOO) 외 1

소유자

양OO(OOOO OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설로 형성된 주거 지대로 주거환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 직선거리 약 300m에 수도권 전철 7호선 신대방삼거리 역이 있고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대에 위치하나, 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 다중주택 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 현황도로(도로후퇴)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 지적도상 로폭 약 3m에 접하나 도로 양측 모두 도로 후퇴하여 현황 6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 2면이 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

토지 사용에 지장이 있을 것으로 판단되는 제시목록 외의 물건은 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

서측 일부 현황 도로로 이용중임.(후첨 지적도 참조)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건물은 2016.4.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층, 옥탑1층의 건물로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시2중창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체 다중주택으로 이용중이며 지하1층 : 다중주택(4호), 계단실 하부(펌프실, 보일러실) 1-3층 : 각층 공히 다중주택(3호), 계단실, 발코니(확장형 포함) 등 옥탑 : 계단실, 제시외 건물(501호, 보일러실), 옥상으로 이용중임 후첨 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인 하지 못하였음. 건물 등기사항전부증명서상 2건의 주택임차권 등기되어있으며, 주요내용은 임차보증금 금180,000,000원, 3층 23.12㎡(문패상 401호), 주민등록일자 2022년2월7일, 확정일자 2022년1월18일 임차보증금 금50,000,000원, 1층 23.12㎡(문패상 202호), 주민등록일자 2020년1월3일, 확정일자 20219년12월9일 일반건축물대장상 "옥탑 다용도, 17.22㎡, 판넬/판넬"이 위반건축물로 등재되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-79 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 국사봉2나길 19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지층을 101부터 104호로, 1층을 201호부터 203호

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

변OO

임차권자

전OO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

양OO(OOOO OOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-10 · 서울특별시 동작구 신대방동 348-79 · 대 142㎡

주변

학군

• 533m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 633m · 당곡중학교 · 중학교
• 702m · 강현중학교 · 중학교
• 703m · 문창중학교 · 중학교
• 711m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 737m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 854m · 성남중학교 · 중학교
• 880m · 강남중학교 · 중학교
• 884m · 성남고등학교
• 987m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 104m · 백경세탁소 · 동작11, 동작19
• 182m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 193m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1
• 201m · 우리교회 · 동작02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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