서울중앙지법 2024타경4958-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-23 · 경매접수
2. 24-09-24 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 25-07-08 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4064만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

101.93㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6566만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

창의문로10길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 층 · 다세대주택

대지권

부암동 228-3 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 종로구 부암동 소재‘부암동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1984.06.19) 외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 연립주택으로 이용중임. 지층: 창고 및 보일러실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 연립주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(24m이하(완화시28m이하)),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 분리하여 지분으로 소유권이 각각 등기되어 있으나, 본건의 건축물대장은 집합건축물대장으로서 구분건물로 되어있으며 각 소유자의 지분별로 현황 구조상 독립된 부동산으로 구분소유하고 있고, 본건 건물의 거래관행상 건물의 소유권 이전시 토지에 대한 공유지분 이전 등기가 함께 이루어지는 거래관행을 토지 등기사항전부증명서상 확인할 수 있는바 사실상 토지에 대한 소유권 대지권으로 판단되어 본건은 토지와 건물을 일괄하여 거래사례비교법을 적용하여 평가함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 부암동 228-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 창의문로10길 23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

신OO

공유자

이OO

공유자

최O

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-10 · 서울특별시 종로구 부암동 228-3 · 대 992㎡ (갑구 6번 정해룡 지분 99200분의 10193 전부)

주변

학군

• 745m · 경기상업고등학교 · 고등학교
• 770m · 청운중학교 · 중학교
• 965m · 경복고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울청운초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울농학교
• 1039m · 국립서울맹학교 종로캠퍼스
• 1059m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 1096m · 인왕중학교 · 중학교
• 1108m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 1112m · 인왕중학교 · 중학교
• 1235m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1277m · 상명대학교 · 대학교

버스

• 87m · 부암동주민센터.무계원 · 종로13
• 89m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 110m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 144m · 석파정.서울미술관 · 종로13
• 225m · 자하문터널입구.석파정 · 1020, 1711, 7016, 7018, 7022, 7212, 8002, 8111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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