경매 · 상가
서울중앙지법 2024타경5852-1 보라매삼성쉐르빌
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
- 감정가
- 17억 5000만
- 최저가
- 5억 7344만 (감정가의 33%)
- 면적
- 건물 577.52㎡ (174.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 328만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 5억 7344만 (33%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 78.88㎡ (23.9평)
- 건물면적
- 577.52㎡ (174.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5734만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 612만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 보라매로5길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 보라매삼성쉐르빌 · 577.52㎡ (174.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신대방동 395-66 · 78.88㎡ (23.9평)
- 호
- 49층
당사자
- 채권자
- 근OOOOO (OOO) 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 강OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "보라매병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무시설, 주상복합 부동산, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경전철역(신림선 보라매병원역) 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제지1층 제지106-2호로서, (사용승인일 : 2003.01.03.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(운동시설, 일반음식점)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 위생설비·급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주 차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로 공동주택, 판매시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 집합건축물대장상 이용상황은 운동시설(당구장), 운동시설(골프연습장), 일반음식점이나 현황 운동시설(당구장), 일반음식점으로 이용중이며, 음식점으로 이용중인 부분은 인접호 수인 지106-1호와 일괄 사용중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-01 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.20 폐문부재 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.23 폐문부재 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.22 도달 |
| 25-04-25 | sd | 2025.05.11 폐문부재 |
| 25-04-25 | sd | 2025.05.05 폐문부재 |
| 25-03-04 | sd | 2025.03.13 도달 |
| 25-02-07 | sd | 2025.02.14 폐문부재 |
| 25-01-07 | sd | 2025.01.24 폐문부재 |
| 24-11-29 | sd | 2024.12.04 도달 |
| 24-11-29 | sd | 2024.12.06 폐문부재 |
| 24-11-29 | sd | 2024.12.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
쉐르빌부
서울특별시 동작구 신대방동 395-66 지1층지106-2호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 보OOOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 류OO
- 근저당권자
- 한OO
- 근저당권자
- 한OOOO OOOO
- 소유자
- 강OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임금채권자
- 근OOOOO (OOO)
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-22 · 서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌) · 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층 공동주택,판매시설 1층 2451.66㎡ 2층 2766.45㎡ 3층 2790.51㎡ 4층 2790.51㎡ 5층 1487.40㎡ 6층 603.22㎡ 7층 1144.84㎡ 8층 1144.84㎡ 9층 1144.84㎡ 10층 1144.84㎡ 11층 1144.84㎡ 12층 1144.84㎡ 13층 1144.84㎡ 14층 1144.84㎡ 15층 1144.84㎡ 16층 1144.84㎡ 17층 1144.84㎡ 18층 1144.84㎡ 19층 908.30㎡ 20층 1144.84㎡ 21층 1144.84㎡ 22층 1144.84㎡ 23층 1144.84㎡ 24층 1144.84㎡ 25층 1144.84㎡ 26층 1144.84㎡ 27층 1144.84㎡ 28층 1144.84㎡ 29층 1144.84㎡ 30층 1144.84㎡ 31층 1144.84㎡ 32층 1144.84㎡ 33층 1144.84㎡ 34층 1144.84㎡ 35층 1144.84㎡ 36층 1144.84㎡ 37층 1144.84㎡ 38층 1144.84㎡ 39층 1144.84㎡ 40층 1144.84㎡ 41층 1144.84㎡ 42층 1144.84㎡ 43층 1144.84㎡ 44층 1144.84㎡ 45층 882.88㎡ 46층 882.88㎡ 47층 882.88㎡ 48층 882.88㎡ 49층 882.88㎡ 지하1층 4073.69㎡ 지하2층 4155.56㎡ 지하3층 4173.48㎡ 지하4층 3600.16㎡ 철골철근콘크리트구조 577.52㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 497m · 문창중학교 · 중학교
- 622m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
- 705m · 수도여자고등학교 · 고등학교
- 742m · 서울남부초등학교 · 초등학교
- 774m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
- 865m · 당곡중학교 · 중학교
- 870m · 서울문창초등학교 · 초등학교
- 918m · 대방중학교 · 중학교
- 1010m · 당곡고등학교 · 고등학교
- 1044m · 서울대림초등학교 · 초등학교
- 1090m · 남서울중학교 · 중학교
- 1119m · 서울대길초등학교 · 초등학교
버스
- 35m · 보라매삼성쉐르빌 · 동작05
- 136m · 해태타워앞 · 동작05-1
- 162m · 롯데백화점 · 동작05-1
- 177m · 보라매병원.전문건설회관 · 동작05
- 182m · 서울특별시.보라매병원 · 5516, 5525
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-23, 주식회사하나은행)
→ 최선순위설정일자(2019.08.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 17건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-23 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-11-27 | 소유권이전 | 삼성중공업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-01-19 | 소유권이전 | 김○○ | 7억 7821만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 12-12-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 14-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 14-07-11 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-08-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 스마일저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-11-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-01-20 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-11-19 | 5번임의경매개시결 정, 6번압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-11-19 | 소유권이전 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 16-08-08 | 가압류 | 보라매삼성쉐르빌상가관리단 | 6054만 | 말소 |
| 갑12 | 16-10-12 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-08-23 | 소유권이전 | 김○○ | 9억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 21-04-27 | 소유권일부이전 | 지분 2분의 1 강승희 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-02-21 | 13번김기식지분강제 경매개시결정 | 유○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 24-03-04 | 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-2 | 24-06-27 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 24-07-24 | 13번김기식지분가압 류 | 주식회사현대렌탈서비스 | 4025만 | 소멸 |
| 갑18 | 24-08-21 | 13번김기식지분가압 류 | 롯데카드주식회사 | 757만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-09-20 | 13번김기식지분가압 류 | 한국캐피탈주식회사 | 1억 1080만 | 소멸 |
| 갑20 | 24-10-25 | 13번김기식지분가압 류 | 서울신용보증재단 | 1332만 | 소멸 |
| 갑21 | 24-10-28 | 13번김기식지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 24-11-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑23 | 24-12-05 | 13번김기식지분가압 류 | 주식회사 국민은행 | 1억 4551만 | 소멸 |
| 갑24 | 24-12-13 | 14번강승희지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 24-12-13 | 13번김기식지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-02-03 | 13번김기식지분가압 류 | 1억 3450만 | 소멸 | |
| 갑27 | 25-02-05 | 14번강승희지분가압 류 | 4476만 | 말소 | |
| 갑28 | 25-02-07 | 13번김기식지분가압 류 | 신용보증기금 | 1008만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-04-02 | 13번김기식지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 25-12-22 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 12-01-19 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 21억 4500만 | 말소 |
| 을2 | 12-12-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-12-17 | (2)근저당권설정 | 이○○ | 8000만 | 말소 |
| 을4 | 12-12-17 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 21억 4500만 | 말소 |
| 을3-1 | 12-12-28 | 3번(1)근저당권이전 | 주식회사스마일저축은행 | — | 말소 |
| 을3-2 | 13-01-10 | 3번(2)근저당권이전 | 주식회사하나저축은행 | — | 말소 |
| 을5 | 13-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소 |
| 을5-1 | 15-10-06 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을6 | 15-11-19 | 3번(1)근저당권설정 , 3번(2)근저당권설정 , 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-11-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 3000만 | 말소 |
| 을8 | 19-08-23 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 10억 8000만 | 말소기준 |
| 을9 | 19-08-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-07-21 | 갑구13번김기식지분 전부근저당권설정 | 류○○ | 2억 | 소멸 |
| 을11 | 23-06-09 | 갑구13번김기식지분 전부근저당권설정 | 한○○ | 1억 | 소멸 |
| 을10-1 | 23-06-27 | 10번근저당권변경 | 1억 | 소멸 | |
| 을12 | 23-06-28 | 갑구13번김기식지분 전부근저당권설정 | 한○○ | 7500만 | 소멸 |
| 을13 | 24-06-27 | 갑구13번김기식지분 전부근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 7344만
- 매각비용
- 860만
- 배당 가능액
- 5억 6483만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 동작구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동12.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동8908만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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