서울중앙지법 2024타경107772-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-15 · 경매접수
2. 24-04-17 · 경매개시결정
3. 24-07-01 · 배당요구종기
4. 25-04-01 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 5606만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

18.40㎡ (5.6평)

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

18.40

보증금

2억 4560만 (최저가의 10%)

청구금액

76억 2327만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

만양로14라길

건물 · 대지권

건물

18.40㎡ (5.6평) · 층,층-근린생활시설,, · 상가

대지권

노량진동 206-45 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 빌라(다세대 및 연립주택 등), 주상용 건물과 상업용 및 업무용 건물 등(근린생활시설, 판매시설 및 업무시설 등)이 혼재되어 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입은 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(1,9호선 노량진역)이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1-3): 3필 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접필지 대비 완경사한 자루형으로 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1-3) : 북측, 서측, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 정도의 막다른 도로에 각가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1-3)의 일부분(18.62㎡)은 도로후퇴선(4m 도로확보)으로 인해 대지면적 제외 부분으로 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 4 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 기호 6 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 4 근린생활시설(교육연구시설, 독서실)로 이용 중임. 기호 6 근린생활시설(고시원)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호(6)은 일반건축물대장상 근린생활시설로 표시되어 있으나 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰 등을 통해서 현황이 일반건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 설치하여 다수의 호수(고시원)로 사용 중으로 판단되며, 건축물현황도상 경계벽 설치, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. - 본건 기호(4)은 일반건축물대장상 옥탑2층이 계단실로 표시되어 있으나 현황이 숙소로 판단되는바 업무진행시 참고하시기 바람.로 사용 중으로 판단되며, 건축물현황도상 경계벽 설치, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 빌라(다세대 및 연립주택 등), 주상용 건물과 상업용 및 업무용 건물 등(근린생활시설, 판매시설 및 업무시설 등)이 혼재되어 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입은 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(1,9호선 노량진역)이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-3): 3필 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형으로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접필지 대비 완경사한 자루형으로 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-3) : 북측, 서측, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 정도의 막다른 도로에 각가 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1-3)의 일부분(18.62㎡)은 도로후퇴선(4m 도로확보)으로 인해 대지면적 제외 부분으로 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 4 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 기호 6 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 4 근린생활시설(교육연구시설, 독서실)로 이용 중임. 기호 6 근린생활시설(고시원)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 기호(6)은 일반건축물대장상 근린생활시설로 표시되어 있으나 탐문조사, 외부 현관문 노출부분 관찰 등을 통해서 현황이 일반건축물대장 및 건축물현황도와 무관하게 임의로 경계벽을 설치하여 다수의 호수(고시원)로 사용 중으로 판단되며, 건축물현황도상 경계벽 설치, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람. - 본건 기호(4)은 일반건축물대장상 옥탑2층이 계단실로 표시되어 있으나 현황이 숙소로 판단되는바 업무진행시 참고하시기 바람.로 사용 중으로 판단되며, 건축물현황도상 경계벽 설치, 세대간의 범위 등 정확한 사항은 측량 등이 필요한 사항인바, 경매 진행시 유의 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 206-6 · 토지 · 대지
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• 목록 4 · 서울특별시 동작구 노량진동 206-6 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 노량진동 206-45 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 만양로14라길 11-2 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

심OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김 O

임차인

유OO

임차인

하OOO(O)

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-01 · 서울특별시 동작구 노량진동 206-45 · 대 331㎡

주변

학군

• 266m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 443m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 971m · 동양중학교 · 중학교
• 991m · 장승중학교 · 중학교
• 1112m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 1156m · 영등포중학교 · 중학교
• 1164m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1226m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1248m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 1362m · 서울삼성학교

버스

• 156m · 강남교회.오거리 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 183m · 노량진한국법학교육원 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 184m · 노량진신한은행 · 동작01, 동작13
• 221m · 사육신공원 · 5516, 5535, 752
• 275m · 사육신공원 · 040, 152, 500, 504, 5516, 5517, 5535, 5536, 654, 742

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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